Real estate appraisal report of 3 Chome-5-19 Monomiyama, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0021, Japan
62,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-5-19 Monomiyama, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0021, Japan was determined for 62,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市東区物見山３丁目丙３６５番２５ |
| Address | 物見山３−５−１９ 3 Chome-5-19 Monomiyama, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0021, Japan |
| Price | 62,700yen/㎡ |
| Access | Niigata , 6 , 000 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kanda Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神田伸一 |
|---|---|
| 価格 | 62,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は認められないが、好立地、好環境に需要が集中する傾向のなか、好立地な住宅地域は需給バランスが改善しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域であり、今後も環境条件等に大きな変動は見られないものと予測されるが、主に、需給関係により地価は概ね横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新潟市東区のうち北寄りの住宅地域。需要者の中心は、市内在住者であるが周辺地域からの転入も見られる。当該地域は、熟成した既成住宅地域であり、利便性が比較的良好で新規に供給された新興住宅地との競合、地方の経済情勢等の影響も見られるが、総じて需給は均衡しつつあり、この傾向は暫くは続くものと思料される。土地は1000万∼1500万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が市場での需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地方景気は金融緩和、消費増税延期で、回復に対する期待感があるものの、その動きが弱く、こうした経済的要因が需給動向に影響を及ぼしている。 |
Survey report by Araitoshikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新井俊一 |
|---|---|
| 価格 | 62,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動は無い。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、変動要素は特に見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層の戸建住宅を中心とした住宅地域で、一部マンション、アパート等が混在する。空地は少なく住宅地として概ね熟成しており、今後も現況を維持しながら推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新潟市東区内の住宅地域全般。需要者としては、東区の一般個人による自己居住目的での需要が中心となっているが、他地域からの流入も比較的多い。近隣地域及びその周辺においては近年住宅地の購買需要は堅調であり、地価も安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は総額で概ね1000∼1500万円である。 |
| 一般的要因 | ここ数年東区の人口はほぼ横這い、世帯数は微増で推移している。不動産については利便性の高い地域では高値での取引も増加しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度9447502 北緯 139度0978451 |
Map
3 Chome-9-3 Kōyō, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0011, Japan3 Chome-9-3 Kōyō, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0011, Japan1 Chome Funaechō, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0031, Japan1 Chome Funaechō, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0031, Japan9-30 Matsuwachō, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0027, Japan1 Chome-8-5 Fujimichō, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0025, Japan1 Chome-8-9 Yūraku, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0012, Japan1 Chome Funaechō, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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