Real estate appraisal report of 1 Chome Funaechō, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0031, Japan
25,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome Funaechō, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0031, Japan was determined for 25,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市東区船江町１丁目７４番 |
| Address | 船江町１−４７−１６ 1 Chome Funaechō, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0031, Japan |
| Price | 25,500yen/㎡ |
| Access | Niigata , 7 , 000 M |
| Acreage | 3,173㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 倉庫、工場、住宅の混在する地域 |
| Main road | north 15.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kojima Yoshinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小嶋能憲 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変動はないが、不動産に対する需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 倉庫、工場、住宅等が混在しており、用途の多様性を有する地域であるが、当面現状で推移するものと予測する。地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新潟市東区を中心に周辺市区域の工業地域である。需要者は市内の企業を中心とするが、市外の企業もみられる。県内景気は緩やかな回復を続けており、円安を背景とした輸出増加や生産拠点の国内回帰が期待される一方、原材料価格の高止まりや新興国の景気減速などの懸念もあって、不動産に対する需要は依然として弱含みである。取引される規模や価格帯は業種により様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復を続けている。輸出、設備投資は増加し、生産も緩やかな増加を続けており、企業収益は改善している。 |
Survey report by Kanda Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神田伸一 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因の特段の変動は認められないが、経済的要因等により、中小規模な工場地の土地需要が弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は工業地域として今後も地域要因に大きな変化は見られないと予測されるが、主に経済的要因により、中小規模な工場地に対する需要は弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね新潟市内及び下越地区の工業地域である。需要者は工場、事業所目的の法人が中心で、ソーラー発電所用地の需要も見られ、また、通信販売の拡大による流通業務用地需要への期待もあるが、有力企業の倒産や工場の海外移転等の流れの中で、また昨今の経済情勢等の影響により工場用地に対する需要は弱く、この傾向は当分の間続くものと思料される。取引価格は立地、規模等により様々で市場での中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 地方景気は回復に対する期待感があるものの、その動きが弱く、こうした経済的要因が需給動向に影響を及ぼしている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度95217514038086 北緯 139度09521484375 |
Map
3 Chome-5-19 Monomiyama, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0021, Japan1 Chome Funaechō, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0031, Japan1 Chome Funaechō, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0031, Japan9-30 Matsuwachō, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0027, Japan1 Chome-8-5 Fujimichō, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0025, Japan1 Chome-8-9 Yūraku, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0012, Japan
Related information
Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード