Real estate appraisal report of 1 Chome-8-9 Yūraku, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0012, Japan
66,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8-9 Yūraku, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0012, Japan was determined for 66,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市東区有楽１丁目８番９ |
| Address | 1 Chome-8-9 Yūraku, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0012, Japan |
| Price | 66,200yen/㎡ |
| Access | Niigata , 5 , 700 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kanda Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神田伸一 |
|---|---|
| 価格 | 66,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 好立地、好環境の物件に需要が集中する傾向のなか、利便性、居住環境が比較的良好な住宅地域は需給バランスが改善しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 画地規模がやや大きな区画整然とした住宅地域で、今後も環境条件等に大きな変動は見られないものと予測されるが、主に需給関係により地価は概ね横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新潟市東区のうち北寄りの住宅地域。需要者の中心は市内在住者であるが周辺地域からの転入も見られる。当該地域は、周辺で競合する新規に開発された住宅地の供給による影響、経済情勢等の影響も見られるが、利便性、居住環境が比較的良好な住宅地域であり総じて需給は均衡しつつある。この傾向は暫くは続くものと思料される。土地は1000万∼1600万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が市場での需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地方景気は金融緩和、消費増税延期で、回復に対する期待感があるものの、その動きが弱く、こうした経済的要因が需給動向に影響を及ぼしている。 |
Survey report by Araitoshikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新井俊一 |
|---|---|
| 価格 | 66,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動は無い。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、変動要素は特に見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 環境良好な住宅地で、一部空地や農地も残るものの住宅地として概ね熟成しており、今後も現環境を維持しながら推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区内の住宅地域。需要者の属性は東区内の居住者が多数を占めるが、周辺市区町からの転入者も見られる。自己使用目的での一般住宅用地としての需要が大半だが、一部小規模なアパート等も見られる。ミニ開発による新規の宅地の供給も見られるが、環境、利便性共に良好であることから既存の宅地についてもここ数年地価は安定的に推移している。土地は200㎡程で1，200∼1，600万円が中心的な取引価格帯である。 |
| 一般的要因 | ここ数年東区の人口はほぼ横這い、世帯数は微増で推移している。不動産については利便性の高い地域では高値での取引も増加しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度9393009 北緯 139度1054365 |
Map
2 Chome-2-12 Yutaka, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0812, Japan3 Chome-5-19 Monomiyama, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0021, Japan3 Chome-9-3 Kōyō, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0011, Japan3 Chome-9-3 Kōyō, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0011, Japan1 Chome Funaechō, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0031, Japan1 Chome Funaechō, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0031, Japan9-30 Matsuwachō, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0027, Japan1 Chome-8-5 Fujimichō, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0025, Japan3 Chome-6-28 Terayama, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0892, Japan1 Chome Funaechō, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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