Real estate appraisal report of Niigata, Niigata Prefecture, Japan
15,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Niigata, Niigata Prefecture, Japan was determined for 15,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市東区津島屋２丁目３２番４外 |
| Address | Niigata, Niigata Prefecture, Japan |
| Price | 15,200yen/㎡ |
| Access | Oogata , 3 , 500 M |
| Acreage | 1,413㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ten Haru Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 天春敦 |
|---|---|
| 価格 | 15,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域に存する住宅地域であり宅地需要は限定的であったが、条例により住宅建築の要件が緩和された。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅地域であり、将来的にも概ね現状を維持して推移すると考えられる。価格調整が進んでいることに加え、条例により住宅建築の要件が緩和されたため地価は安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新潟市東区及びその周辺における郊外の農家住宅地域である。主な需要者は地縁的関係を有する個人が中心となる。市郊外にあり、中心部への人口流出等により人口減少が進んでいる地域であるため、需要は極めて限定されている。市場の中心価格帯については、条例により住宅建築が容易になったとはいえ取引自体が少ないため、明確な中心価格帯を見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 東区の人口はほぼ横這い、世帯数はここ数年増加を続けている。土地取引件数、建築着工件数ともに反動による前年比減だが堅調である。 |
Survey report by Nakamuramasaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村真規 |
|---|---|
| 価格 | 15,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存集落区域に該当することから、周辺（より中心市街地寄り）では新築の戸建住宅も散見できる。 |
| 地域要因の将来予測 | 新潟市東区の市街化調整区域内に位置する古くからの農家集落地域であるが、平成26年の条例改正により建物新築が容易になり、また値頃感もあることから、地価は安定しているものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね新潟市東区を中心とした市街化調整区域内の農家集落地域。需要者は地縁的関係者が大半であり、圏外からの転入は少ない。離農・高齢化が進んでいるものの、条例改正により住宅建築が容易に行えるようになったため、以前に比べれば土地自体のポテンシャルは上昇したと考えられ、地価は概ね安定している。ただ現時点では市街化調整区域内の取引は極めて少なく、取引規模もまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 東区は人口はほぼ横這い傾向にあるが、高齢化が進行している。土地取引件数・建築着工件数とも昨年に比べ減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度9161924 北緯 139度0364126 |
Map
Niigata, Niigata Prefecture, JapanNiigata, Niigata Prefecture, JapanNiigata, Niigata Prefecture, JapanNiigata, Niigata Prefecture, JapanNiigata, Niigata Prefecture, JapanNiigata, Niigata Prefecture, JapanNiigata, Niigata Prefecture, JapanHakusanura, Chuo Ward, Niigata, Niigata Prefecture 951-8131, Japan530 Furumachidōri 2 Banchō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8063, Japan
Related information
Hakusan Station(61,750円 / m²)Sekiya Station(76,200円 / m²)Niigata Station(92,100円 / m²)Aoyama Station(66,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード