Real estate appraisal report of Niigata, Niigata Prefecture, Japan


15,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Niigata, Niigata Prefecture, Japan was determined for 15,200 yen / m².

新潟県新潟市東区津島屋2丁目32番4外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)新潟県新潟市東区津島屋2丁目32番4外
Address 
Niigata, Niigata Prefecture, Japan
Price15,200yen/㎡
AccessOogata , 3 , 500 M
Acreage1,413㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadnorth west 5.0m city road
The other roads背面道
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacontrolled urbanization area
Natural environment 

Survey report by Ten Haru Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士天春敦
価格15,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域に存する住宅地域であり宅地需要は限定的であったが、条例により住宅建築の要件が緩和された。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家住宅地域であり、将来的にも概ね現状を維持して推移すると考えられる。価格調整が進んでいることに加え、条例により住宅建築の要件が緩和されたため地価は安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は新潟市東区及びその周辺における郊外の農家住宅地域である。主な需要者は地縁的関係を有する個人が中心となる。市郊外にあり、中心部への人口流出等により人口減少が進んでいる地域であるため、需要は極めて限定されている。市場の中心価格帯については、条例により住宅建築が容易になったとはいえ取引自体が少ないため、明確な中心価格帯を見いだせない状況にある。
一般的要因東区の人口はほぼ横這い、世帯数はここ数年増加を続けている。土地取引件数、建築着工件数ともに反動による前年比減だが堅調である。

Survey report by Nakamuramasaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士中村真規
価格15,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存集落区域に該当することから、周辺(より中心市街地寄り)では新築の戸建住宅も散見できる。
地域要因の将来予測新潟市東区の市街化調整区域内に位置する古くからの農家集落地域であるが、平成26年の条例改正により建物新築が容易になり、また値頃感もあることから、地価は安定しているものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は概ね新潟市東区を中心とした市街化調整区域内の農家集落地域。需要者は地縁的関係者が大半であり、圏外からの転入は少ない。離農・高齢化が進んでいるものの、条例改正により住宅建築が容易に行えるようになったため、以前に比べれば土地自体のポテンシャルは上昇したと考えられ、地価は概ね安定している。ただ現時点では市街化調整区域内の取引は極めて少なく、取引規模もまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因東区は人口はほぼ横這い傾向にあるが、高齢化が進行している。土地取引件数・建築着工件数とも昨年に比べ減少傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度9161924
北緯 139度0364126

Map

Niigata, Niigata Prefecture, JapanNiigata, Niigata Prefecture, JapanNiigata, Niigata Prefecture, JapanNiigata, Niigata Prefecture, JapanNiigata, Niigata Prefecture, JapanNiigata, Niigata Prefecture, JapanNiigata, Niigata Prefecture, JapanHakusanura, Chuo Ward, Niigata, Niigata Prefecture 951-8131, Japan530 Furumachidōri 2 Banchō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8063, Japan

Related information

Hakusan Station(61,750円 / m²)Sekiya Station(76,200円 / m²)Niigata Station(92,100円 / m²)Aoyama Station(66,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Niigataken (Descending)

Niigata Station92,100 yen / m²
Sekiya Station76,200 yen / m²
Kobari Station71,100 yen / m²
Aoyama Station66,900 yen / m²
Echigoishiyama Station66,100 yen / m²
Higashiniigata Station65,100 yen / m²
Oogata Station64,950 yen / m²
Kameda Station62,300 yen / m²
Hakusan Station61,750 yen / m²
Terao Station61,300 yen / m²

Market price in Niigataken (Ascending)

Tagami Station18,600 yen / m²
Yashiroda Station20,800 yen / m²
Yabukami Station22,950 yen / m²
Iwapparasukiijoumae Station23,700 yen / m²
Echigoyuzawa Station23,700 yen / m²
Koide Station24,350 yen / m²
Niizeki Station24,600 yen / m²
Hayadoori Station25,900 yen / m²
Kitaarai Station26,300 yen / m²
Ogikawa Station26,950 yen / m²

Change of market price in Niigataken (Descending)

Naiya Station+6.19%
Itoigawa Station+2.35%
Himekawa Station+2.35%
Niizaki Station+0.95%
Niigatadaigakumae Station+0.54%
Mitsuke Station+0.4%
Uchinonishigaoka Station+0.38%
Higashiniitsu Station0.0%
Fruit Station0.0%
Kameda Station0.0%

Change of market price in Niigataken (Ascending)

Niigata Station-23.88%
Sekiya Station-13.7%
Echigoishiyama Station-8.64%
Aoyama Station-8.04%
Kobari Station-6.08%
Minamitakada Station-5.71%
Jouetsumyoukou Station-3.83%
Tsubame Station-3.69%
Terao Station-3.62%
Aouzu Station-3.61%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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