Real estate appraisal report of Hakusanura, Chuo Ward, Niigata, Niigata Prefecture 951-8131, Japan
92,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hakusanura, Chuo Ward, Niigata, Niigata Prefecture 951-8131, Japan was determined for 92,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市中央区白山浦１丁目６１４番４３外 |
| Address | Hakusanura, Chuo Ward, Niigata, Niigata Prefecture 951-8131, Japan |
| Price | 92,100yen/㎡ |
| Access | Hakusan , 400 M |
| Acreage | 352㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、営業所等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | north west 11.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asatsuma Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅妻信 |
|---|---|
| 価格 | 92,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | JR白山駅前が、新潟市の路線バスにおける新交通システム「BRT」の結節点となったが、それによる影響は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区を中心に、隣接の西区内を含む旧来からの近隣商業地域と判定され、地元の法人及び個人が主要な需要者となる。店舗経営者の高齢化、郊外型大型商業施設への顧客の流出等により、商業地としての使命を終えつつあり、徐々に住居系の比率が高まっていくものと思料されるが、長年の地価下落から価格調整が進み、地価は横ばいで推移していくと予測される。個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 中央区の人口は微増傾向にあり、土地取引の件数も前年より増加傾向で推移しているが、動きとしては弱い。 |
Survey report by Iwahashi Yasunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩橋泰規 |
|---|---|
| 価格 | 92,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 二方路であるが、効用増は認められない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外大型店への顧客流出に伴う繁華性の低下により集客力が低下している。反面、地価が背後の住宅地並な底値感から、土地需要も認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区及び西区の近隣商業地域や幹線道路に面する路線商業地域。需要者は圏域内に地縁性を有する個人や事業者及び小規模法人であり、圏外からの転入者は少ない。店舗経営者の高齢化、郊外型大型店への顧客流出等により商況は衰退傾向にあり、店舗、事務所地としての需要は弱含みである。土地取引の価格帯は様々であり、需要の中心となる価格帯は見い出し難い。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、緩やかな回復基調が続いており、設備投資は増加傾向にある。商業用地への需要は一部の回復に留まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度91480079999999 北緯 139度0333962 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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