Real estate appraisal report of 530 Furumachidōri 2 Banchō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8063, Japan
129,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 530 Furumachidōri 2 Banchō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8063, Japan was determined for 129,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市中央区古町通２番町５３０番 |
| Address | 530 Furumachidōri 2 Banchō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8063, Japan |
| Price | 129,000yen/㎡ |
| Access | Hakusan , 1 , 200 M |
| Acreage | 130㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、マンション等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | north west 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iida Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飯田英範 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はなく、市場における競争力の変化はみられない。 |
| 地域要因 | 上古町地区は専門学校の進出等により、古町地区の中では比較的活気があり、需要は底堅い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね中央区・新潟島地区における商住混在地域である。需要者は市内の事業者が中心である。万代地区や郊外の大型店への顧客の流出により既成商業地域の繁華性は低下傾向であるが、供給は少なく、住宅系の用途としての需要は底堅いため、需給関係は概ね安定している。商業地の取引は少なく、取引される規模や価格帯は様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復を続けているが、個人消費は伸び悩んでいる。中央区・新潟島地区の人口は減少傾向にある。 |
Survey report by Matsuda Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田光市 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模の店舗、店舗併用住宅が建ち並ぶが、空き店舗も目立つなど弱含み傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新潟市内の幹線道路沿いの住商混在の近隣商業地域、普通商業地域、路線商業地域である。需要者の中心は、地元事業者及び地縁的関係者が多く見られる。取引の中心となる価格帯は、取引事例が少なく、地縁的事情を含んでいるものが多い。画地規模も様々で正確な価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 有効求人倍率も改善し、株価の上昇等景気は持ち直しつつある。新潟市中央区は、万代地区の商業地が改善しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：津波 | 浸水区域(昭和39年(1964)6月16日 新潟地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度9163175 北緯 139度0408095 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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