Real estate appraisal report of 530 Furumachidōri 2 Banchō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8063, Japan


129,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 530 Furumachidōri 2 Banchō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8063, Japan was determined for 129,000 yen / m².

新潟県新潟市中央区古町通2番町530番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)新潟県新潟市中央区古町通2番町530番
Address 
530 Furumachidōri 2 Banchō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8063, Japan
Price129,000yen/㎡
AccessHakusan , 1 , 200 M
Acreage130㎡
Aspect ratio(1.0:3.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小売店舗、マンション等が建ち並ぶ既成商業地域
Main roadnorth west 10.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Iida Hironori (Written in Japanese)

不動産鑑定士飯田英範
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はなく、市場における競争力の変化はみられない。
地域要因上古町地区は専門学校の進出等により、古町地区の中では比較的活気があり、需要は底堅い。
市場の特性 同一需給圏は、概ね中央区・新潟島地区における商住混在地域である。需要者は市内の事業者が中心である。万代地区や郊外の大型店への顧客の流出により既成商業地域の繁華性は低下傾向であるが、供給は少なく、住宅系の用途としての需要は底堅いため、需給関係は概ね安定している。商業地の取引は少なく、取引される規模や価格帯は様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因県内景気は緩やかな回復を続けているが、個人消費は伸び悩んでいる。中央区・新潟島地区の人口は減少傾向にある。

Survey report by Matsuda Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士松田光市
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模の店舗、店舗併用住宅が建ち並ぶが、空き店舗も目立つなど弱含み傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、新潟市内の幹線道路沿いの住商混在の近隣商業地域、普通商業地域、路線商業地域である。需要者の中心は、地元事業者及び地縁的関係者が多く見られる。取引の中心となる価格帯は、取引事例が少なく、地縁的事情を含んでいるものが多い。画地規模も様々で正確な価格帯を把握することは困難である。
一般的要因有効求人倍率も改善し、株価の上昇等景気は持ち直しつつある。新潟市中央区は、万代地区の商業地が改善しつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク:津波浸水区域(昭和39年(1964)6月16日 新潟地震)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度9163175
北緯 139度0408095

Map

Niigata, Niigata Prefecture, JapanNiigata, Niigata Prefecture, JapanNiigata, Niigata Prefecture, JapanNiigata, Niigata Prefecture, JapanNiigata, Niigata Prefecture, JapanNiigata, Niigata Prefecture, JapanNiigata, Niigata Prefecture, JapanNiigata, Niigata Prefecture, JapanJapan, 〒951-8053 Niigata-ken, Niigata-shi, Chūō-ku, Kawabatachō, 1 Chome−5−1 シティハウス川端町

Related information

Hakusan Station(61,750円 / m²)Niigata Station(92,100円 / m²)Sekiya Station(76,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Niigataken (Descending)

Niigata Station92,100 yen / m²
Sekiya Station76,200 yen / m²
Kobari Station71,100 yen / m²
Aoyama Station66,900 yen / m²
Echigoishiyama Station66,100 yen / m²
Higashiniigata Station65,100 yen / m²
Oogata Station64,950 yen / m²
Kameda Station62,300 yen / m²
Hakusan Station61,750 yen / m²
Terao Station61,300 yen / m²

Market price in Niigataken (Ascending)

Tagami Station18,600 yen / m²
Yashiroda Station20,800 yen / m²
Yabukami Station22,950 yen / m²
Iwapparasukiijoumae Station23,700 yen / m²
Echigoyuzawa Station23,700 yen / m²
Koide Station24,350 yen / m²
Niizeki Station24,600 yen / m²
Hayadoori Station25,900 yen / m²
Kitaarai Station26,300 yen / m²
Ogikawa Station26,950 yen / m²

Change of market price in Niigataken (Descending)

Naiya Station+6.19%
Itoigawa Station+2.35%
Himekawa Station+2.35%
Niizaki Station+0.95%
Niigatadaigakumae Station+0.54%
Mitsuke Station+0.4%
Uchinonishigaoka Station+0.38%
Higashiniitsu Station0.0%
Fruit Station0.0%
Kameda Station0.0%

Change of market price in Niigataken (Ascending)

Niigata Station-23.88%
Sekiya Station-13.7%
Echigoishiyama Station-8.64%
Aoyama Station-8.04%
Kobari Station-6.08%
Minamitakada Station-5.71%
Jouetsumyoukou Station-3.83%
Tsubame Station-3.69%
Terao Station-3.62%
Aouzu Station-3.61%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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