Real estate appraisal report of 9-16 Furukawachō, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0056, Japan
60,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9-16 Furukawachō, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0056, Japan was determined for 60,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市東区古川町１０５番１外 |
| Address | 古川町９−１６ 9-16 Furukawachō, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0056, Japan |
| Price | 60,500yen/㎡ |
| Access | Niigata , 4 , 100 M |
| Acreage | 317㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模低層店舗併用住宅が多い近隣商業地域 |
| Main road | north east 22.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Araitoshikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新井俊一 |
|---|---|
| 価格 | 60,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動は無い。 |
| 地域要因 | 大型店舗の進出により、既存の商業地は衰退気味での推移が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | かつては商店街として栄えていたが、近年郊外型の大型店舗の進出等を背景に集客力は低下し、商業地としては衰退傾向にある。当面はこの傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区内の、主として小規模店舗、一般住宅等が混在する住宅・商業混在地域であり、特に山ノ下地区周辺の広い道路に面する商業地と代替・競争関係が認められる。需要者としては店舗、店舗付住宅、自社ビル等の所有を目的とする地元の個人事業主又は法人が中心となると想定される。賃貸ビル、賃貸マンション等の収益用不動産所有を目的とする需要も考えられるが、新規の需要はかなり少ない。商業地の取引は少なく特に中心となる価格帯は無い。 |
| 一般的要因 | ここ数年東区の人口はほぼ横這い、世帯数は微増で推移している。不動産については利便性・収益性の高い地域では高値での取引も増加しつつある。 |
Survey report by Kanda Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神田伸一 |
|---|---|
| 価格 | 60,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 収益力を有する地域へ需要が集中する傾向のなか、郊外型店舗への顧客流出の影響等で下落傾向にあったが、値頃感も出てきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの近隣商業地域であり、郊外型大規模商業施設への顧客流出等により、下落傾向が続いていたが、値頃感もあり、地価は概ね横這いで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区及びその周辺の小売店舗、店舗併用住宅、事業所等の存する商業地域である。一部に大規模店舗等も見られるが小規模な店舗等が大半であり、近年、同一需給圏内の類似地域での土地取引は少ない。当該地域における需要者は従来からの地縁性を有する個人事業者または市内の小規模法人等が中心となっている。また経営者の後継者難、商業地域間の競合も見られ、商業地として需要は総じて弱い。取引される価格は立地、規模等により様々である。 |
| 一般的要因 | 地方景気は金融緩和、消費増税延期で、回復に対する期待感があるものの、その動きが弱く、こうした経済的要因が需給動向に影響を及ぼしている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：津波 | 浸水区域(昭和39年(1964)6月16日 新潟地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度93831910000001 北緯 139度0742999 |
Map
2 Chome-2-20 Matsushima, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0064, Japan8 Chome-7-7 Yamakido, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0871, Japan1 Chome-8-5 Fujimichō, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0025, Japan3709-40 Higashiirifunechō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8012, Japan3709-40 Higashiirifunechō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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