Real estate appraisal report of 8 Chome-7-7 Yamakido, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0871, Japan
29,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8 Chome-7-7 Yamakido, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0871, Japan was determined for 29,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市東区山木戸８丁目１３３４番外 |
| Address | 山木戸８−７−７ 8 Chome-7-7 Yamakido, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0871, Japan |
| Price | 29,600yen/㎡ |
| Access | Niigata , 2 , 500 M |
| Acreage | 2,971㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | plant, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模工場、営業所等が混在する工業地域 |
| Main road | west 12.5m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Motoyama Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本山純一 |
|---|---|
| 価格 | 29,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県内の設備投資に関しては緩やかな増加基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、新潟市中心部に近い工場、事業所等が建ち並ぶ工業地域であるが、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新潟市東区及びその周辺の工業地域である。主な需要者は、新潟市内もしくは県内外で事業を営む法人が中心である。新潟市中心部にある工業地域であるが、需要としては限定的であり、市場の中心価格帯は、取引される規模や価格帯は様々で、明確な中心価格帯を見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 県内における工業立地動向は対前年比で件数で増、面積で減であったが、工場用地としての需要は限定されている。 |
Survey report by Nakamuramasaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村真規 |
|---|---|
| 価格 | 29,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存工業地域への進出意欲は乏しく、近年は卸団地や流通団地に需要が集中している。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路すぐ背後の工業地域であるが、県内企業の景況感の悪化は続き、設備投資の動きも弱く、今のところ好転は期待できない。このことから地価は依然下落傾向にあるものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね新潟市東区を中心に新潟市内全域の工業地域。需要者の中心は県内外の比較的資本力のある法人。幹線道路すぐ背後の地域であるが、企業が積極的に設備投資を行うほどの景気回復感は未だ乏しく、また近年、新潟市内における人気の工業地域は卸団地や流通団地であり、対象地域を含む旧来からの工業地域や工業団地は相対的に選好性が劣る。業種・事業内容・画地規模により取引価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 県内の工場動向につき生産・出荷とも低下しており、工場立地件数は昨年より上昇したが、敷地面積は減少している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度923071 北緯 139度0828615 |
Map
2 Chome-2-20 Matsushima, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0064, Japan2 Chome-848 Oroshishinmachi, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0863, Japan7 Chome-21-19 Shichiku, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0864, Japan5 Chome-9-4 Yamakido, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0871, Japan9-16 Furukawachō, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0056, Japan6 Chome-19-3 Yamakido, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0871, Japan8 Chome-27-32 Nakayama, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0861, Japan1 Chome-8-5 Fujimichō, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0025, Japan2 Chome-848 Oroshishinmachi, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0863, Japan2 Chome Akashi, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0084, Japan2 Chome-2-14 Akashi, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0084, Japan4 Chome-2-28 Nuttarihigashi, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0075, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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