Real estate appraisal report of 3709-40 Higashiirifunechō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8012, Japan
71,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3709-40 Higashiirifunechō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8012, Japan was determined for 71,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市中央区東入船町３７０９番４０ |
| Address | 3709-40 Higashiirifunechō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8012, Japan |
| Price | 71,700yen/㎡ |
| Access | Niigata , 3 , 500 M |
| Acreage | 137㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅のほか、店舗等も見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuda Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田光市 |
|---|---|
| 価格 | 71,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新潟島の住宅地であるが、環境条件にやや劣るため宅地需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 現在の居住環境を維持しながら推移していくものと予測する。郊外には割安な新規の住宅地が供給されており、環境条件にやや劣る近隣地域の地価は弱含み傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新潟島北部の住宅地域である。既成住宅地域のほか、遊休地をミニ開発した新規分譲地も多く見られる。需要者の中心は、新潟市内のほか近隣市町村からの転入者を含む一次取得者。取引の中心となる価格帯は、土地のみで1000万円以内。新築一戸建てで総額2500万円程度。 |
| 一般的要因 | 有効求人倍率も改善し、株価の上昇等景気は持ち直しつつある。新潟市中央区は、駅南地域の宅地需要が堅調である。 |
Survey report by Shimizuhiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水裕 |
|---|---|
| 価格 | 71,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変動要因は見られないが、環境条件が劣ることから需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺に小規模な事業所や工場も見られるが、生活利便性は比較的良いことから、徐々に周辺での住宅地化も進むものと思われる。土地価格に値頃感があり、当面地価は横這い程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね新潟島北部の住宅地域。需要者は旧新潟市内に居住する一次取得者が中心で、需給圏外からの転入は比較的少ない。ミニ開発が若干見られる程度で全体的に供給量が少ないため、需給関係は比較的安定している。地域的選好性に強弱はあるが、利便性の良好な住宅地域において需要は比較的堅調に推移している。土地は1000万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼3000万円程度の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 中央区全体の人口、世帯数は微増傾向にあるが、新潟島地区では人口は微減、世帯数は横這い傾向で、高齢化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：津波 | 浸水区域(昭和39年(1964)6月16日 新潟地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度9338269 北緯 139度0579878 |
Map
2 Chome-2-20 Matsushima, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0064, Japan9-16 Furukawachō, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0056, Japan2 Chome Bandai, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0088, Japan3709-40 Higashiirifunechō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8012, JapanFurumachidori 7 Bancho, Chuo Ward, Niigata, Niigata Prefecture 951-8063, Japan2789 Higashiboridōri 12 Banchō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8065, Japan3138-6 Honchōdōri 14 Banchō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8067, Japan9-11 Higashibandaichō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0082, Japan4 Chome-2-28 Nuttarihigashi, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0075, Japan1203 Kamiōkawamaedōri 6 Banchō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8068, Japan2 Chome-3-6 Bandai, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0088, Japan2069 Hanachō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8056, Japan2 Chome-5133 Yotsuyachō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8078, Japan554 Nakaōhatachō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8108, Japan3 Chome-170 Kubotamachi, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8008, Japan
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Niigata Station(92,100円 / m²)Hakusan Station(61,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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