Real estate appraisal report of 4 Chome-6-19 Aobadai, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0042, Japan
1,280,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-6-19 Aobadai, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0042, Japan was determined for 1,280,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都目黒区青葉台４丁目５８０番７ |
| Address | 青葉台４−６−１９ 4 Chome-6-19 Aobadai, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0042, Japan |
| Price | 1,280,000yen/㎡ |
| Access | Shinsen , 550 M |
| Acreage | 681㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1 |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模マンションが多い幹線沿いの住宅地域 |
| Main road | north 20.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukimaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木真紀 |
|---|---|
| 価格 | 1,270,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域における標準的な画地で、市場競争力は普通程度である。また競争力や個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 複数駅利用可能な中規模マンションの多い幹線道路沿い住宅地域であり、旺盛なマンション需要から、当該地域の地価も上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は目黒区内及び隣接区内に位置する比較的広幅員な街路に接面する共同住宅地域及び広大地等で、需要者の属性はマンションデベロッパーのほか、不動産投資法人、不動産業者等が主体となっている。マンション開発素地の供給は少なく恵まれた立地と良好な住環境を有する当該地域の需要は引き続き旺盛である。素地の取引価格帯は、土地総額で概ね8億円程度から10億円前後を中心に、規模や容積率等により多様である。 |
| 一般的要因 | 目黒区の人口は微増し、取引件数も増加傾向にある。選好性に優れた区内不動産需要は底堅く、地価は上昇基調を維持している。 |
Survey report by Daichi Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大地克巳 |
|---|---|
| 価格 | 1,280,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北側幅員20m道路に接し、斜線制限等の規制内容はクリアしやすく、また用途地域境に存するため容積率プラスもあり市場競争力を有している。 |
| 地域要因 | 近隣地域は利便性及び住環境が良好な地域であり、エンドからのマンション需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は目黒区及び周辺区内の幹線道路沿いを中心とする共同住宅地域。②需要者の中心は、分譲・賃貸マンション運営を行うデベロッパー、機関投資家が中心である。③エンド需要者のマンション需要は価格上昇に伴って一部で鈍化もみられているがまとまった規模の土地の供給が少ないこともあって土地需要は未だ旺盛である。④画地規模により取引総額には開差があり中心価格帯は把握しづらいが分譲マンション用地で総額10億円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 価格高騰によりエンド需要者のマンション需要に一部足踏みもみられるが供給が少なく立地条件が良好なマンション適地の需要は引き続き旺盛である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6549527 北緯 139度6907603 |
Map
2 Chome-2-17 Aobadai, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0042, Japan3 Chome-5-44 Aobadai, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0042, Japan4 Chome Aobadai, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0042, Japan3 Chome Aobadai, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0042, Japan3 Chome Aobadai, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0042, Japan14-2 Shinsenchō, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0045, Japan2 Chome-14 Shōtō, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0046, Japan5 Shinsenchō, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0045, Japan22-16 Maruyamachō, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0044, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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