Real estate appraisal report of 14-2 Shinsenchō, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0045, Japan


835,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 14-2 Shinsenchō, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0045, Japan was determined for 835,000 yen / m².

東京都渋谷区神泉町5番11の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都渋谷区神泉町5番11
Address神泉町14−2
14-2 Shinsenchō, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0045, Japan
Price835,000yen/㎡
AccessShinsen , 120 M
Acreage181㎡
Aspect ratio不整形(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
Main roadeast 2.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kawai Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士川井祐二
価格835,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因渋谷駅外縁部の熟成した既存住宅地域である。利便性が良好なことから、需要は堅調で、地価は引き続き上昇傾向にある。
地域要因の将来予測低層の一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、街路条件にやや難があるものの、渋谷駅から1.0km圏内にあって交通利便性は高い。特段の変動要因はなく、現状を維持し推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は渋谷区内の幹線道路背後に位置する、細街路が多く見られる住宅地域である。需要者は居住用として取得する個人、マンション・アパート等の投資用として取得する法人、個人投資家、不動産業者等が中心となる。細街路が多いため、快適性にやや劣るものの、交通利便性が良好な地域であることから、需要は比較的堅調である。市場での価格帯は、規模、形状等によって異なるが、土地建物一体で1∼3億円程度である。
一般的要因積極的な金融政策等の影響により景気は緩やかに回復基調にある。世界経済全般に対する不透明感が残るものの、国内経済は堅調に推移している。

Survey report by Saitou Shigeru (Written in Japanese)

不動産鑑定士齊藤滋
価格835,000円/㎡
個別的要因東側道路に接道するほかは個別的要因に特に変動は見られない。
地域要因渋谷駅からも徒歩利用圏に位置する住宅地である。利便性の高い都心の住宅地として熟成しており需要は根強い。
地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主として渋谷駅を中心に渋谷駅から放射状に伸びる沿線沿いで、概ね渋谷区に所在する圏域である。需要者の中心は渋谷区内及びその周辺地域に居住していた自己利用目的の個人や、投資要不動産所有目的の個人または法人である。渋谷区内の利便性が高く用途の多様性に富む既成住宅地に対する需要は根強く、各種政策効果による景気の回復に伴い需要は強含みである。土地1㎡あたり90万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は一部に改善の遅れも見られるが緩やかな回復基調が続いている。雇用・所得環境の改善のなかで各種政策効果等により景気回復が期待される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6568165
北緯 139度6927073

Map

2 Chome-2-17 Aobadai, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0042, Japan4 Chome-6-19 Aobadai, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0042, Japan3 Chome-12-10 Higashiyama, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0043, Japan3 Chome-5-44 Aobadai, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0042, Japan4 Chome Aobadai, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0042, Japan3 Chome Aobadai, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0042, Japan3 Chome Aobadai, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0042, Japan2 Chome-22-8 Ōhashi, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0044, Japan1 Chome-13-7 Shōtō, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0046, Japan1 Chome-6-1 Dōgenzaka, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0043, Japan1 Chome-15-8 Jinnan, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0041, Japan19-18 Nanpeidaichō, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0036, Japan16-4 Kamiyamachō, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0047, Japan2 Chome-29-19 Dōgenzaka, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0043, Japan14-6 Sakuragaokachō, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0031, Japan2 Chome-6-17 Dōgenzaka, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0043, Japan2 Chome-14 Shōtō, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0046, Japan5 Shinsenchō, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0045, Japan1-12 Maruyamachō, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0044, Japan2 Chome-29-19 Dōgenzaka, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0043, Japan1 Chome-19-12 Dōgenzaka, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0043, Japan22-16 Maruyamachō, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0044, Japan15-3 Sarugakuchō, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0033, Japan1 Chome-23-2 Tomigaya, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0063, Japan1 Chome-22-8 Jinnan, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0041, Japan25-5 Udagawachō, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0042, JapanShibuya, Shibuya, Tokyo 150-0002, Japan1 Chome Dōgenzaka, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0043, JapanShibuya, Shibuya, Tokyo 150-0002, Japan23-3 Udagawachō, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0042, Japan1 Chome-17-3 Jinnan, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0041, Japan25-8 Kamiyamachō, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0047, Japan

Related information

Shin Line Station(1,370,000円 / m²)Shibuya Station(1,370,000円 / m²)Komabatoudaimae Station(1,020,000円 / m²)Ikejirioohashi Station(1,020,000円 / m²)Daikanyama Station(1,320,000円 / m²)Yoyogihachiman Station(1,040,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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