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Real estate appraisal report of 2 Chome-2-17 Aobadai, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0042, Japan

= 1,390,000 yen

1,390,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-17 Aobadai, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0042, Japan was determined for 1,390,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都目黒区青葉台２丁目５２２番６９外
Address	青葉台２−２−１７ 2 Chome-2-17 Aobadai, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0042, Japan
Price	1,390,000yen/㎡
Access	Shinsen , 720 M
Acreage	346㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模以上の優良住宅が多い環境の良い住宅地域
Main road	south west 5.4m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Daichi Katsumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大地克巳
価格	1,370,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因	渋谷区松濤地区・南平台地区に次いで東京都区部南部の全国的にブランド力のある高級住宅地域であり、需要は引き続き旺盛である。
地域要因の将来予測	中規模以上の邸宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後も良好な住環境が維持されるものと予測される。
市場の特性	①同一需給圏は目黒区及び隣接する品川区・渋谷区・港区の優良住宅地域である。②各国大使館が集中する旧山手通り背後に所在し全国的なブランド力を有する高級住宅地であり、需要者は企業役員、外資系企業役員等富裕層が中心である。③取引規模も大きい土地が多く総額がかさむため供給物件、取引件数ともに少ないが、引き続き需要は根強く地価は上昇傾向である。④規模によって総額は一様ではないが、中心となる価格帯は総額3億円から5億円前後である。
一般的要因	国内景気は回復傾向にやや陰りもみられるものの、所得環境の改善や投資需要は旺盛であり緩やかな回復が見込まれる。

Survey report by Higuchi Noriko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	樋口典子
価格	1,400,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	全国的なブランド力を有する高級住宅地であることに加え、渋谷区に隣接する稀少性の高い立地から、市場競争力は非常に高い。
地域要因の将来予測	中規模以上の敷地に邸宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後も良好な居住環境が維持されるものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、目黒区及び隣接区内の高級住宅地域。需要者層は、高額所得者や個人資産家等の富裕層からデベロッパー、不動産投資ファンド等まで広範囲に及ぶ。対象標準地が存する青葉台地区は全国的にも知名度が高いが、旧山手通り背後の高台の住宅地はエリアが限定であるため、その稀少性とも相俟って地価は上昇基調である。中心となる価格帯は、画地規模により異なるため一律には把握し難いが、総額としては3∼5億円程度と把握される。
一般的要因	国内景気は力強さを欠いているが、雇用や所得環境の改善、設備投資の増加を背景に足踏み状態を脱し、今後は回復に向かうことが期待される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6522448 北緯 139度694474

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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