Real estate appraisal report of Ueda, Ueda, Nagano Prefecture 386-0001, Japan
43,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ueda, Ueda, Nagano Prefecture 386-0001, Japan was determined for 43,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県上田市上田字中丘１４７３番５外 |
| Address | Ueda, Ueda, Nagano Prefecture 386-0001, Japan |
| Price | 43,200yen/㎡ |
| Access | Ueda , 2 , 400 M |
| Acreage | 697㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office, laboratory |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の郊外型店舗が多い路線商業地域 |
| Main road | south west 15.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ooi Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大井邦弘 |
|---|---|
| 価格 | 43,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 上田市街地外周部に位置する郊外路線商業地域であり、店舗の進出動向はやや弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 接面路線の南東側延長が整備され、系統連続性は向上したが、依然として市中央部の迂回路的性格が強く、需要は弱いことから、当面は現状が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上田市内に位置する商業地域、需要者の中心は県内外で店舗展開する企業と把握した。需給動向については、接面路線の南東側延長に新規の出店が見られたが限定的であり、市中心部、郊外ともに停滞気味である。需要の中心となる価格帯については、商業地の取引は数が少ないうえ個別性が強く、収集した事例においてもバラツキが大きく把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 28年は大河ドラマ「真田丸」の影響で賑わった。上田駅前のイトーヨーカドー上田店跡地に新潟薬科大学長野薬学部設置の動きがある。 |
Survey report by Kubotaosamu Ni (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保田修二 |
|---|---|
| 価格 | 43,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準宅地に比して特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 上田市内全体でも新規出店等は少ないものの、最近では上田バイパスの国分への延伸に伴う競合関係もあり需要は依然として低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 上田市街地外縁部を貫く国道18号上田バイパス沿いの路線商業地域であり、周辺地域にも特段大きな変動要因は見当たらず、当分は現状のまま弱含みで推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中心市街地から郊外にかけての主要幹線沿いの路線商業地域である。需要者は県内外で店舗、営業所等を展開する企業が中心である。当該地域は市街地外縁部を貫く国道18号上田バイパス沿いの路線商業地域である。近年上田市内全体でも新規出店等は少ないものの、最近では上田バイパスの国分地区への延伸に伴う競合関係もあり、当該地域の需要は依然として低迷している。また需要の中心となる価格帯は個別性が強く把握し難い。 |
| 一般的要因 | 地方圏においては未だ本格的な景気回復に至っておらず、個人消費も低迷しており、店舗・事務所ビルに対する需要も弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度408358 北緯 138度2631373 |
Map
1 Chome-3-11 Ōte, Ueda-shi, Nagano-ken 386-0024, Japan1 Chome-4-5 Chūō, Ueda-shi, Nagano-ken 386-0012, Japan6 Chome-1-29 Chūō, Ueda-shi, Nagano-ken 386-0012, Japan1 Chome-15-30 Chūōnishi, Ueda-shi, Nagano-ken 386-0023, JapanUeda, Nagano Prefecture, JapanUeda, Nagano Prefecture, Japan1 Chome-3-22 Tenjin, Ueda-shi, Nagano-ken 386-0025, JapanTokida, Ueda, Nagano Prefecture 386-0018, JapanUeda, Nagano Prefecture, JapanUeda, Nagano Prefecture, JapanUeda, Nagano Prefecture, JapanUeda, Nagano Prefecture, JapanUeda, Nagano Prefecture, JapanUeda, Nagano Prefecture, Japan2 Chome-7-8 Tokida, Ueda-shi, Nagano-ken 386-0018, Japan1 Chome-12-18 Zaimokuchō, Ueda-shi, Nagano-ken 386-0014, Japan1 Chome-4-23 Chūōnishi, Ueda-shi, Nagano-ken 386-0023, JapanJapan, 〒386-0005 Nagano-ken, Ueda-shi, Kosato, 1953−10 コーポ天竺1 Chome-6-1 Midorigaoka, Ueda-shi, Nagano-ken 386-0022, Japan3 Chome-15-56 Tokida, Ueda-shi, Nagano-ken 386-0018, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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