Real estate appraisal report of 1 Chome-6-1 Midorigaoka, Ueda-shi, Nagano-ken 386-0022, Japan
46,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-1 Midorigaoka, Ueda-shi, Nagano-ken 386-0022, Japan was determined for 46,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県上田市緑が丘１丁目３３７１番１９ |
| Address | 緑が丘１−６−１ 1 Chome-6-1 Midorigaoka, Ueda-shi, Nagano-ken 386-0022, Japan |
| Price | 46,000yen/㎡ |
| Access | Ueda , 1 , 700 M |
| Acreage | 218㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ooi Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大井邦弘 |
|---|---|
| 価格 | 46,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 都市計画道路の区域内にあるため、建築の際は都市計画法53条の許可が必要。他に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で、予測される地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域であり、当面現状維持と予測する。地価は割安感のある郊外住宅地と競合する中、引き続き弱含みであるが、価格水準が低くなったことから下落は緩和傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧市街地北部を中心に上田駅を最寄駅とする圏域内に位置する住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であり、圏外からの転入者も含む。割安感のある郊外の宅地との競合により需要は減退していたが、価格水準が低くなったことから下げ止まりの地域も見られる。市場の中心価格帯は、土地のみの総額で900万円∼1300万円程度となっているが、最近は総額を抑えた小規模な宅地分譲も増えつつある。 |
| 一般的要因 | 28年は大河ドラマ「真田丸」の影響で賑わった。上田駅前のイトーヨーカドー上田店跡地に新潟薬科大学長野薬学部設置の動きがある。 |
Survey report by Nishiiri Etsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西入悦雄 |
|---|---|
| 価格 | 45,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位が西であるほかは概ね標準画地であり、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 公共施設、商業施設等へのアクセスが良い閑静な住宅地域であり、需要が比較的多く、地価の下落幅も縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は公共施設、商業施設等に近い閑静な住宅地域である。市内での宅地供給が過剰気味の中、中心市街地に近く、利便性の良好な地域では需要が比較的多く、地価の下落幅も縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上田市内で千曲川右岸に存する住宅地域一帯である。需要者は市内の居住者が中心で周辺市町村からの転入者も含む。当該地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、商業施設、公共施設等へのアクセスも良好である。市内での宅地供給が過剰気味の中、中心市街地に近く、利便性の良好な地域では需要が比較的多いため、当該地域の需要も比較的堅調に推移している。又、需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 首都圏を中心にアベノミクス、東京五輪等の経済効果が現実化しているが、地方圏においてはその効果が弱く、依然回復感に乏しい状況が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4108216 北緯 138度2473106 |
Map
1 Chome-3-11 Ōte, Ueda-shi, Nagano-ken 386-0024, Japan1 Chome-4-5 Chūō, Ueda-shi, Nagano-ken 386-0012, Japan3 Chome-21-2 Midorigaoka, Ueda-shi, Nagano-ken 386-0022, JapanGosho, Ueda, Nagano Prefecture 386-0033, Japan6 Chome-1-29 Chūō, Ueda-shi, Nagano-ken 386-0012, Japan1 Chome-15-30 Chūōnishi, Ueda-shi, Nagano-ken 386-0023, JapanUeda, Nagano Prefecture, JapanUeda, Nagano Prefecture, JapanUeda, Ueda, Nagano Prefecture 386-0001, JapanGosho, Ueda, Nagano Prefecture 386-0033, Japan1 Chome-3-22 Tenjin, Ueda-shi, Nagano-ken 386-0025, JapanTokida, Ueda, Nagano Prefecture 386-0018, JapanUeda, Nagano Prefecture, JapanUeda, Nagano Prefecture, JapanUeda, Nagano Prefecture, JapanUeda, Nagano Prefecture, JapanUeda, Nagano Prefecture, JapanUeda, Nagano Prefecture, Japan3 Chome-9-2 Tokiwagi, Ueda-shi, Nagano-ken 386-0027, JapanAkiwa, Ueda, Nagano Prefecture 386-0041, Japan2 Chome-7-8 Tokida, Ueda-shi, Nagano-ken 386-0018, Japan1 Chome-12-18 Zaimokuchō, Ueda-shi, Nagano-ken 386-0014, Japan1 Chome-4-23 Chūōnishi, Ueda-shi, Nagano-ken 386-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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