Real estate appraisal report of 1 Chome-5-27 Tenraiji, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0041, Japan
96,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-27 Tenraiji, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0041, Japan was determined for 96,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県北九州市戸畑区天籟寺１丁目６９番外 |
| Address | 天籟寺１−５−２７ 1 Chome-5-27 Tenraiji, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0041, Japan |
| Price | 96,500yen/㎡ |
| Access | Tobata , 1 , 800 M |
| Acreage | 267㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oki Ei Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 沖永裕章 |
|---|---|
| 価格 | 96,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象地の個別的要因にかかる特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 周辺環境など特段の変動は認められないが、近隣地域周辺の住宅地需要は堅調に推移しており、地価はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR戸畑駅外縁部の既成住宅地域として格別の要因変動はないが、区内では有数の住宅地域として良好な居住環境を形成しており、地価水準は今後も概ね堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、戸畑区及び隣接区のうちJR沿線の住宅地域の圏域であり、需要者の中心は戸畑区に居住する中高年層と判断する。標準地はJR戸畑駅の外縁部に位置し、閑静な居住環境を形成し区内では高価格帯の住宅地域として相対的希少性が高い。取引市場における住宅地の中心価格帯は規模により一様ではないが、土地が2，500万円前後、新築の建物付で4，000万円前後と判断される。 |
| 一般的要因 | 住宅投資は堅調に推移しており、高齢化の進行が懸念されるものの、戸畑区の住宅地は平坦部を中心に需要は総じて強含みで推移している。 |
Survey report by Nishizawa Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西澤義男 |
|---|---|
| 価格 | 96,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、特記すべき個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変動要因はないが、戸畑区の中心部付近にある平坦地の土地需要は強く、地価は微増傾向で推移する。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸畑区内では品等の高い住宅地域で、特段の変動要因はなく当分の間、現状にて推移すると予測する。地価水準は比較的需要が旺盛で地価水準は微増傾向で推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、戸畑区のうち中心部に近い平坦部分を中心とする住宅地域及び小倉北区との区境付近の住宅地域の範囲で、地縁的選好性はやや強いが、外部からの需要者も考えられる。需要者は小倉北区や戸畑区に通勤する一般サラリーマン層や自営業者である。戸畑区内の平坦地の需要は、商業地、住宅地を問わず人気が高く、需要の中心は建物付の中古物件となり、総額で3，000∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 北九州地区の経済は緩やかに回復。企業の業況判断は改善、個人消費は持ち直し、住宅投資は堅調に推移、雇用情勢は改善している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8891858 北緯 130度8339718 |
Map
1 Chome-7-4 Asou, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0062, Japan1 Chome-12-6 Tenjin, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0094, Japan2 Chome Tenraiji, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0041, Japan1 Chome-6-5 Shinike, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0082, Japan2 Chome-2-4 Shinike, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0082, Japan2 Chome-4-30 Yomiya, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0042, Japan1 Chome-12-6 Tenjin, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0094, Japan1 Chome-5-17 Takamine, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0051, Japan1 Chome-4-12 Tenjin, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0094, Japan1 Chome-4-3 Fukuryūgi, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0025, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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