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Real estate appraisal report of 1 Chome-12-6 Tenjin, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0094, Japan

= 111,000 yen

111,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-12-6 Tenjin, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0094, Japan was determined for 111,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市戸畑区天神１丁目２２９番
Address	天神１−１２−６ 1 Chome-12-6 Tenjin, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0094, Japan
Price	111,000yen/㎡
Access	Kyuushuukoudaimae , 1 , 200 M
Acreage	193㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	clinic, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、マンションが混在する近隣商業地域
Main road	west 20.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hatano Hirokazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	波多野宏和
価格	111,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は見られない。
地域要因	利便性も概ね確保され用途の多様性が認められる地域では相応の用地需要もあり、地価は上昇傾向で推移するようになった。
地域要因の将来予測	近隣地域では大きな環境変化は見られないが、当区の利便なところでは相応の用地需要があり、地価水準も上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は戸畑区の幹線道路沿いの商業地を中心とした範囲。圏域内の主な需要者は地場の個人事業者や法人であるが、画地規模等によっては、デベロッパー等の参入も想定される。圏域内の用地需要については、利便で多様な用途に転換が可能なところでの需要が底堅く、取引価格も上昇傾向で推移するようになった。圏域内での中心となる価格帯には未だばらつきが見られ、把握が難しい状況にある。
一般的要因	雇用状況が改善し個人消費等も持ち直しつつあり、総じて景気は回復基調であるが、その影響は、やや限定的である。

Survey report by Yoshizaki Takeo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉崎武雄
価格	111,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅地としての需要も見込める地域である。小規模店舗の新規出店も見られるようになり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域に大きな変動はないが、店舗需要に持ち直しの動きが見られるとともに、住宅地としての需要から地価水準は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は戸畑区を中心とした幹線道路沿いの商業地域で、個人・法人事業者が中心的な需要者である。郊外の複合型商業施設等への顧客流出で、商業地としての需要はやや弱いが、公共施設等にも近いことから、戸建住宅、マンション等の住宅地の需要がある地域であり、背後の住宅地価格の底堅さから、幹線道路沿いの商業地の価格水準も下げ止まりから上昇傾向にある。但し、商業地としての需要となれば、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因	景気は回復基調にある。大型商業施設の影響等により既存商業地は低迷しているが、マンション適地となる幹線道路沿いの地価水準は上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度8947603 北緯 130度8327357

Map

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Kyuushuukoudaimae Station(88,700円 / m²)Tobata Station(69,700円 / m²)Edamitsu Station(66,400円 / m²)Wakamatsu Station(63,600円 / m²)Supeesuwaarudo Station(50,600円 / m²)Minamikokura Station(67,750円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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