Real estate appraisal report of 1 Chome-7-4 Asou, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0062, Japan
97,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7-4 Asou, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0062, Japan was determined for 97,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県北九州市戸畑区浅生１丁目５１番 |
| Address | 浅生１−７−４ 1 Chome-7-4 Asou, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0062, Japan |
| Price | 97,700yen/㎡ |
| Access | Tobata , 1 , 200 M |
| Acreage | 316㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅にマンションも見られる住宅地域 |
| Main road | east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤史郎 |
|---|---|
| 価格 | 97,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として特段の変動要因はないが、利便性のよい住宅地域として成熟しており、住宅地の取引は徐々に回復しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は利便性、環境面等で比較的良好であり、需要は根強いものがある。マンション等との競合もあるものの、戸建住宅に対する価格は持ち直していくことが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当区や近隣区の環境面で比較的良好な閑静な住宅市街地で、主な需要者は北九州市内に職域を有する個人等である。利便・環境の両面で良好な市街地に対して選好性は強く、稀少な売物件についての需要は根強く、市場は概して堅調である。土地取引は2，500∼3，000万円前後、土地建物を含めた中古物件で4，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化等の影響もあり不動産取引はやや低調に推移してきたが、景気の回復基調により、利便性のよい住宅地の需要は回復していく傾向にある。 |
Survey report by Hayashida Mitsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林田光博 |
|---|---|
| 価格 | 97,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの人気の高い、居住環境に優れた住宅地域で、需要は回復傾向にあり、地価は横這いから上昇に転じている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持したまま推移するものと予測される。居住環境に優れた利便性の良い地域に対する選好性は強く、地価は徐々に上昇していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、戸畑区及び隣接の小倉北、八幡東区の住宅地域。需要者の中心は圏域内の居住者であり、戸畑区や小倉北区への通勤者が主である。当該地域は利便性に加え住環境も優れており、旧来から人気のある潜在的な需要の高い地域である。需要の中心となる価格帯は標準的な土地で3000万円前後と思われる。 |
| 一般的要因 | 当区の人口は減少傾向で高齢化が進行しているが、景況感は改善しており、品等の優れた住宅地を中心に地価は上昇に転じている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8911912 北緯 130度8297999 |
Map
1 Chome-5-27 Tenraiji, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0041, Japan10-29 Nakahonmachi, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0061, Japan2 Chome-5-35 Shinike, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0082, Japan3 Chome-16-16 Asou, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0062, Japan1 Chome-12-6 Tenjin, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0094, Japan8-14 Nakahonmachi, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0061, JapanSaiwaimachi, Tobata Ward, Kitakyushu, Fukuoka Prefecture 804-0084, Japan2 Chome Tenraiji, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0041, Japan1 Chome-6-5 Shinike, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0082, Japan2 Chome-2-4 Shinike, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0082, Japan2 Chome-4-30 Yomiya, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0042, Japan1 Chome-12-6 Tenjin, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0094, Japan1 Chome-5-17 Takamine, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0051, Japan1 Chome-4-12 Tenjin, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0094, Japan
Related information
Tobata Station(69,700円 / m²)Kyuushuukoudaimae Station(88,700円 / m²)Edamitsu Station(66,400円 / m²)Wakamatsu Station(63,600円 / m²)Supeesuwaarudo Station(50,600円 / m²)Yahata Station(67,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード