Real estate appraisal report of 3 Chome-9-2 Tokiwagi, Ueda-shi, Nagano-ken 386-0027, Japan
43,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-9-2 Tokiwagi, Ueda-shi, Nagano-ken 386-0027, Japan was determined for 43,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県上田市常磐城３丁目１７３１番１０ |
| Address | 常磐城３−９−２ 3 Chome-9-2 Tokiwagi, Ueda-shi, Nagano-ken 386-0027, Japan |
| Price | 43,000yen/㎡ |
| Access | Ueda , 2 , 100 M |
| Acreage | 204㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 新旧の中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 4.2m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kubotaosamu Ni (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保田修二 |
|---|---|
| 価格 | 42,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位が東向であるほかは、標準的画地である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、目立った変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地に位置する既成住宅地域で、今後も当面は現状のまま推移するものと予測。地価は下落傾向が続くと予測されるものの、緩和傾向にある。 |
| 市場の特性 | 本地域は既存住宅に隣接する小規模分譲地である。同一需給圏は当市市街地及びその外周部で、接近条件等の利便性が比較的良い地域が圏域。需要者は上田市内はもとより周辺市町村からの転入者も見られる。当市の住宅地では全般的な供給過剰感が続く中で、利便性の高い地域では比較的需要は堅調であるが、本地域は街路網に難があることから需要は弱い。中心となる価格帯は土地は9百万円∼1千万円前後、新築の戸建物件は2千5百万円前後である。 |
| 一般的要因 | 当市の総人口はやや減少。個人消費の低迷が続き、所得環境も改善に至っていないものの、市内住宅地価格は底打ち感から下落緩和傾向。 |
Survey report by Kaneko Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金子和寛 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位が東向であるほかは、標準的画地である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、目立った変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地に位置する既成住宅地域で、今後も当面は現状のまま推移するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市市街地及びその外周部で、接近条件等の利便性が比較的良い地域が圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が中心である。当市の住宅地では全般的な供給過剰感が続く中で、最近は中心部に近い利便性の高い地域で需要は増加している。需要の中心となる価格帯は、土地は1000万円前後、新築の戸建物件は2500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 総人口、生産年齢人口とも減少。製造業、建設業等では概ね企業業績は好調。大手企業を中心に賃上げも見られるが、中小企業では限定的。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度408833 北緯 138度2374669 |
Map
1 Chome-3-11 Ōte, Ueda-shi, Nagano-ken 386-0024, Japan1 Chome-4-5 Chūō, Ueda-shi, Nagano-ken 386-0012, Japan3 Chome-21-2 Midorigaoka, Ueda-shi, Nagano-ken 386-0022, JapanGosho, Ueda, Nagano Prefecture 386-0033, Japan6 Chome-1-29 Chūō, Ueda-shi, Nagano-ken 386-0012, Japan1 Chome-15-30 Chūōnishi, Ueda-shi, Nagano-ken 386-0023, JapanUeda, Nagano Prefecture, JapanUeda, Nagano Prefecture, JapanGosho, Ueda, Nagano Prefecture 386-0033, Japan1 Chome-3-22 Tenjin, Ueda-shi, Nagano-ken 386-0025, JapanUeda, Nagano Prefecture, JapanUeda, Nagano Prefecture, JapanUeda, Nagano Prefecture, JapanUeda, Nagano Prefecture, JapanUeda, Nagano Prefecture, JapanUeda, Nagano Prefecture, JapanAkiwa, Ueda, Nagano Prefecture 386-0041, Japan1 Chome-4-23 Chūōnishi, Ueda-shi, Nagano-ken 386-0023, Japan1 Chome-6-1 Midorigaoka, Ueda-shi, Nagano-ken 386-0022, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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