Real estate appraisal report of 113 Fukutarokke, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0313, Japan
25,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 113 Fukutarokke, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0313, Japan was determined for 25,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県高岡市福田六家１１３番 |
| Address | 113 Fukutarokke, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0313, Japan |
| Price | 25,500yen/㎡ |
| Access | Nishitakaoka , 2 , 700 M |
| Acreage | 389㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅、小工場が混在する住宅地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Egami Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江上修 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変化はない。需要の減退により緩やかな地価下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 在来集落的な住宅地として安定的に推移すると予測され、市街化調整区域のため需要は限定的で地価は下落基調にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧高岡市の市街化調整区域内の住宅地及び隣接する旧市町の在来集落。需要者の中心は周辺居住者が殆どを占める。幹線道路高岡環状線の国道156号と国道8号間が平成26年11月に開通する等周辺地域では変化はあるが、本地域は旧来からの居住者からなる自然発生的な住宅地で変化は乏しい。土地の中心価格帯は1000万円前後、新築戸建住宅で2000万円∼3000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 高岡市西部郊外の住宅地域は需要の減退、地価下落の状況が続いている。 |
Survey report by Miyagawa Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮川裕司 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺一帯は、高齢化の進行している在来住宅地域であり、市街化調整区域の建築規制の影響もあって、地価の下落が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域の建築規制の影響から、地域要因に大きな変動はないものと予測する。また、居住者の高齢化が進む在来住宅地域であり、競争力が弱いことから、今後も地価は小幅ながら下落で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高岡市西部の住宅地域一帯であるが、特に市街化調整区域の住宅地域に代替・競争の関係が働く。需要者は地元地縁者が大半を占める。近隣地域は、居住者の高齢化が進行し、外部からの転入が少ない在来住宅地域であり、供給が少なく価格次第では引き合いがあるものの、絶対的需要量が少ないことから、需給は依然として弱含みである。土地の価格としては700∼1，100万円前後、新築戸建は2，000∼2，500万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 高岡市の市街化調整区域の住宅地域は、地縁性が強い地域が多く、それぞれの圏域外からの転入が少ないことから、需給が弱含みの地域が多い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7410077 北緯 136度9716431 |
Map
Rokke, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0321, JapanSagano, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0961, Japan113 Fukutarokke, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0313, JapanSagano, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0961, JapanNakaho, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0331, JapanRokke, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0321, Japan334 Kamikitajima, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0837, JapanSagano, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0961, Japan113 Fukutarokke, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0313, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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