Real estate appraisal report of Sagano, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0961, Japan
22,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sagano, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0961, Japan was determined for 22,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県高岡市佐加野字石田１０００番４０ |
| Address | Sagano, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0961, Japan |
| Price | 22,100yen/㎡ |
| Access | Takaoka , 4 , 100 M |
| Acreage | 209㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | north 5.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Doubayashi Junitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堂林純一 |
|---|---|
| 価格 | 22,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 市街化調整区域は域外からの需要が少なく、団地の老朽化・住人の高齢化に伴う競争力の低下も相まって需給は低調で地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の住宅団地で、今後も現状を維持すると予測する。団地の老朽化や住人の高齢化に伴う競争力の低下から、需給は低調で地価は下落傾向で推移しており、今後も当分の間この傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高岡市郊外の市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内での世帯分離や地縁性による買替等で、同一需給圏外からの転入は少ない。団地の老朽化や住人の高齢化が進行する郊外の団地で、生活利便性もやや劣るため競争力は弱く、流動性の低下から需給は低調で地価は下落傾向で推移しており、今後もこの傾向が続くと見込まれる。市場の中心価格帯は土地は600万円前後、中古住宅取引が中心のため新築戸建住宅はほとんど見られない。 |
| 一般的要因 | 高岡市の住宅地は市街地近郊の戸建住宅地は横這い傾向であるが、中心部の住宅密集地は下落しており住宅地全体では前年並みの下落率となっている。 |
Survey report by Fujikawa Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川泰史 |
|---|---|
| 価格 | 22,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古い住宅団地であり、変動要因は少ない。地価は緩やかな下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 高岡市が造成した郊外の住宅団地で、地域要因に格別な変動は認められない。価格水準は住宅地として値頃感があるが、需給はやや弱含みな状況にあり下落基調は継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高岡市内の住宅地域一円の範囲。需要者の属性は、高岡市内の居住者が中心と思料する。市場動向は依然として弱含みな状況であり、下落基調は継続。市場の中心となる価格帯は標準地と同程度の規模の画地で500万円前後、複合不動産で2000万円前後。 |
| 一般的要因 | 高岡市の総人口は減少傾向、高齢化率上昇傾向。住宅地の地価は全般的に前年並みの緩和傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7518153 北緯 136度9787193 |
Map
Rokke, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0321, Japan1 Chome-1-79 Miyukimachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0954, JapanSagano, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0961, Japan113 Fukutarokke, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0313, Japan6-12 Eirakumachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0843, Japan113 Fukutarokke, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0313, Japan2 Chome-2-57 Habiro, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0844, JapanRokke, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0321, Japan222 Nagae, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0959, Japan334 Kamikitajima, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0837, Japan222 Nagae, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0959, Japan2 Chome-2-57 Habiro, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0844, Japan6-19 Miyatamachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0956, JapanSagano, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0961, Japan1 Chome-1-79 Miyukimachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0954, Japan113 Fukutarokke, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0313, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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