Real estate appraisal report of Ejiri, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0062, Japan
36,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ejiri, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0062, Japan was determined for 36,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県高岡市江尻字村前１００番２８ |
| Address | Ejiri, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0062, Japan |
| Price | 36,000yen/㎡ |
| Access | Takaoka , 3 , 800 M |
| Acreage | 192㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nukita Sadao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 貫田貞夫 |
|---|---|
| 価格 | 36,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対前年11月末 世帯数・人口数増減比−1．0％，−1．2％（能町地区＋1．5％，＋0．2％） |
| 地域要因の将来予測 | 市央国道8号バイパス北側背後の住宅地域として熟成し今後も現状で推移すると予測。周辺新興住宅地域と比較し老朽化しており環境条件で相対的に劣り、世帯数の減少傾向からも地価下落傾向が今後も続くと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧高岡市街地近郊及び郊外の住宅地域一円。需要者は旧高岡市内に居住または地縁性を有する者が大半を占める。近くの幹線沿いに日用買回り品店舗が多く利便性があるが、古くに造成された住宅地で周辺の新興住宅地域と比較すると街路の配置や連続性が劣り、住環境も相対的に劣るため、需要は低調である。需要の中心となる価格帯は、土地で700∼800万円前後。新築戸建で2200∼2700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 居住者の高齢化とともに対象住宅地域は古くなった。周辺では小規模な宅地開発が盛んであり、相対的低下は否めない。 |
Survey report by Takeda Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹田達矢 |
|---|---|
| 価格 | 36,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域的変化はみられないが、周辺で住宅団地の開発が続く中、既成住宅地域における需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ成熟した既成住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測する。周辺で住宅団地の開発が続き相対的に割高感が出ていることから、地価水準は当面若干の下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高岡市街地の北方外縁及び郊外の住宅地域。需要者は高岡市に居住あるいは勤務する一次取得者が中心であり、同一需給圏外からの転入需要もみられる。万葉線電停やJR能町駅、各種商業施設への接近性も良好であるが、周辺で住宅団地の開発が続き供給過剰感が強い中、古い住宅が多い既成住宅地域における需要は減退している。なお、需要の中心となる価格帯は、200㎡程度の土地で600∼800万円、新築の戸建物件で2300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 生活利便性が高い高岡駅南地区周辺や地価水準の低い郊外の新興住宅団地で堅調な需要がみられる一方、既成住宅地域では需要が減退している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度763823 北緯 137度0293663 |
Map
2-5 Marunouchi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0912, Japan7-8 Kumanomachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0903, Japan933-55 Nomura, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0014, JapanNomachihigashi, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0004, JapanNomachihigashi, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0004, JapanShugomachi, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0983, Japan385-11 Ishize, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0011, Japan1247-1 Nomura, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0014, JapanNomachihigashi, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0004, Japan1 Chome-109-1 Nōmachiminami, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0005, Japan11-31 Kyōmachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0917, JapanTakaoka, Toyama Prefecture, JapanOgino, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0073, Japan11-40 Gofukumachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0906, Japan10-18 Takaramachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0064, Japan1 Chome-14-11 Shugomachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0983, Japan3 Chome-9-6 Naimen, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0941, JapanMukainomachi, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0902, Japan1426-14 Nomura, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0014, JapanIshize, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0011, JapanOgino, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0073, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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