Real estate appraisal report of 933-55 Nomura, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0014, Japan
42,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 933-55 Nomura, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0014, Japan was determined for 42,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県高岡市野村９３３番５５ |
| Address | 933-55 Nomura, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0014, Japan |
| Price | 42,600yen/㎡ |
| Access | Takaoka , 2 , 400 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyagawa Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮川裕司 |
|---|---|
| 価格 | 42,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 野村地区は、郊外としては相対的立地が良いことから、従来から取引は多いが、既存の住宅地域は需要が減退しており、地価の下落が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はないものと予測する。また、居住者の高齢化の進行から、地域の相対的競争力は低下しており、当面の間、地価の下落が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高岡市市街地近郊の住宅地域全域。需要者は高岡市及び周辺市在住の30∼40才代の一次取得層が中心であるが、買い替え需要も見られる。近隣地域は比較的利便性が良く、区画整然としているものの、古い住宅団地で居住者の高齢化が進行していることに加えて、野村地区での供給過剰の影響もあって、需給は依然として弱含みである。土地の価格としては600∼1，000万円前後、新築戸建で2，000∼2，500万円前後が中心。 |
| 一般的要因 | 高岡市東部の住宅地域は、新興の分譲住宅団地の供給過剰感があり、既存住宅地域の競争力が低下していることから、地価の下落が継続している。 |
Survey report by Inoue Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上勉 |
|---|---|
| 価格 | 42,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地周辺の住宅団地は、良好な住環境が維持されているが、高齢化進行による需要減退で弱い市場が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地周辺部に所在し戸建住宅地域として成熟しており今後も現状の住環境を維持すると予測するが、地区住人の高齢化や周辺類似地域に売り希望が多く供給過剰感があるため、地価は弱含みに推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高岡駅から概ね半径5km圏内の市街地外周部住宅地域一円。需要者は高岡市に地縁性のある一次取得者が中心である。景気回復と低金利で住宅需要は増加しているが、新たな住宅団地開発が多く、高齢化が進行して既存の住宅地の取引は低調に推移して弱含みの市場が続いている。取引の中心価格帯は土地について600万円∼700万円前後、新築戸建で2300∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 総人口、生産年齢人口が減り続けているため、住宅の総需要量が限られ、需要が一部地域に偏在する二極化傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7486665 北緯 137度0354555 |
Map
Daimon, Imizu, Toyama Prefecture 939-0232, JapanDaimonshin, Imizu, Toyama Prefecture 939-0233, JapanDaimon, Imizu, Toyama Prefecture 939-0232, JapanOshimakitano, Imizu, Toyama Prefecture 939-0271, JapanIguchihongo, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0807, Japan2 Chome-8-3 Jōtō, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0041, JapanRengeji, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0802, JapanEjiri, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0062, Japan2-5 Marunouchi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0912, Japan1 Chome-8-29 Ekinan, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0871, JapanShinyokomachi, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0035, Japan385-11 Ishize, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0011, Japan1247-1 Nomura, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0014, Japan1 Chome-109-1 Nōmachiminami, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0005, JapanTakaoka, Toyama Prefecture, Japan1-23 Higashishimozeki, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0033, Japan10-18 Takaramachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0064, JapanSanyoshi, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0013, JapanMukainomachi, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0902, Japan1426-14 Nomura, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0014, JapanIshize, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0011, Japan277-6 Ōno, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0016, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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