Real estate appraisal report of 7-8 Kumanomachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0903, Japan
35,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-8 Kumanomachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0903, Japan was determined for 35,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県高岡市熊野町１４９番 |
| Address | 熊野町７−８ 7-8 Kumanomachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0903, Japan |
| Price | 35,400yen/㎡ |
| Access | Takaoka , 3 , 800 M |
| Acreage | 300㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に工業系事業所が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 7.5m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masui Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 益井美明 |
|---|---|
| 価格 | 35,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅地として比較的良好な住環境を維持しているが、高齢化が進行しているため、市街地辺縁部への需要はやや減退している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高岡市街地外縁部及び郊外の住宅地域一帯。需要者の中心は高岡市居住者がほとんどを占める。需給動向は、自然発生的な住宅地で需要は少ない。中心となる価格帯は、土地800∼1，100万円程度、新築の戸建物件は2，300∼2，800万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 高岡市の人口は微減傾向、土地取引件数はH26年から減少傾向。住宅着工数はH26年後半から若干回復傾向にある。 |
Survey report by Nukita Sadao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 貫田貞夫 |
|---|---|
| 価格 | 35,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対前年11月末 世帯数・人口数増減比±0．0％，＋0．6％（成美地区−0．5％，−1．8％） |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧高岡市街地や周辺の住宅地域一円。需要者は旧高岡市に居住または地縁性を有する者が中心である。幹線への連絡性に優れ生活利便性が良いものの、周辺に工場が多く住環境がやや劣る住宅地域であり、居住者の高齢化が進んでいる。周辺には居住環境の良い低価格の新興分譲住宅地が販売されていることもあり需要は相対的に劣る。需要の中心となる価格帯は、土地で1000万円程度、新築戸建で2700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 北側に中小工場や事業所が所在する古くからの既存住宅地域で、目立った変化はない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7631481 北緯 137度0162229 |
Map
4 Chome-6-43 Naimen, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0941, Japan1 Chome-1-79 Miyukimachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0954, Japan8-11 Kanayamachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0841, JapanEjiri, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0062, Japan2-5 Marunouchi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0912, JapanMoriyamamachi, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0928, JapanShinyokomachi, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0035, Japan5-3 Ōmachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0916, JapanShugomachi, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0983, JapanNaimen, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0941, Japan5 Chome Naimen, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0941, Japan11-31 Kyōmachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0917, JapanTakaoka, Toyama Prefecture, Japan3 Chome-3-18 Shōwamachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0946, JapanKataharamachi, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0026, Japan11-40 Gofukumachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0906, Japan10-18 Takaramachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0064, Japan1 Chome-14-11 Shugomachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0983, Japan3 Chome-9-6 Naimen, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0941, JapanMukainomachi, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0902, Japan8-11 Kanayamachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0841, Japan5 Chome-3-63 Naimen, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0941, Japan1 Chome-1-79 Miyukimachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0954, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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