Real estate appraisal report of 2 Chome-2-57 Habiro, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0844, Japan
39,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-57 Habiro, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0844, Japan was determined for 39,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県高岡市羽広２丁目２２２番３６外 |
| Address | 羽広２−２−５７ 2 Chome-2-57 Habiro, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0844, Japan |
| Price | 39,000yen/㎡ |
| Access | Takaoka , 2 , 200 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyagawa Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮川裕司 |
|---|---|
| 価格 | 39,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 羽広地区には、やや古くなりつつある住宅団地が多いが、利便性が比較的良いことに加えて、値頃感もあって、需給は概ね安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変動はないものと予測する。また、羽広地区の住宅団地としての値頃感に加えて、中古住宅需要もあって、当面の間、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高岡市市街地近郊の住宅地域一帯。需要者は高岡市在住の30∼40才代の一次取得層が中心であるが、買い替え需要も見られる。近隣地域は、居住者の高齢化が進行しているやや古い住宅団地であり、新興の分譲住宅地の供給等の影響を受けているものの、比較的利便性が良いことに加えて、値頃感もあって価格次第では引き合いもあり、需給は概ね安定的である。土地の価格としては900∼1，100万円前後、新築戸建で2，500万円前後が中心。 |
| 一般的要因 | 高岡市西部の市街地近郊では、新興住宅地と既存住宅地との優劣の二極化が鮮明になっているが、値頃感から、全体的に需給は回復傾向にある。 |
Survey report by Masui Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 益井美明 |
|---|---|
| 価格 | 39,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古い住宅団地であり、新興と比較して需要はやや弱いものの安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 造成分譲された低層住宅地域として地域要因は安定している。西部地区に新興住宅地の供給が多く需要は相対的に減退傾向にあるが、住宅地として適正な水準にあり地価水準は概ね安定して推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高岡市内の住宅地の圏域。需要者は高岡市内居住者が中心であり一次取得もしくは買い替えが大半を占める。近隣地域は昭和49年頃に造成された区画整然とした住宅団地であり、周辺新興住宅地と比較して競争力はやや弱いものの、利便性の良い住宅地として需給は安定的に推移している。土地の価格としては800∼1，100万円前後、新築戸建で2，500万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 高岡市の人口は微減傾向、土地取引件数はH26年から減少傾向。住宅着工数はH26年後半から若干回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7423554 北緯 136度9925076 |
Map
Rokke, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0321, Japan1 Chome-1-79 Miyukimachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0954, Japan8-11 Kanayamachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0841, JapanSagano, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0961, JapanSagano, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0961, Japan6-12 Eirakumachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0843, Japan3-35 Kanebōmachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0856, JapanMoriyamamachi, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0928, Japan2 Chome-2-18 Shimizumachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0866, JapanNaimen, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0941, Japan5 Chome Naimen, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0941, Japan3 Chome-3-18 Shōwamachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0946, JapanShiroganecho, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0925, Japan2 Chome-2-18 Shimizumachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0866, JapanRokke, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0321, Japan222 Nagae, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0959, Japan5-2 Bakurōmachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0934, Japan334 Kamikitajima, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0837, Japan222 Nagae, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0959, Japan2 Chome-2-57 Habiro, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0844, Japan6-19 Miyatamachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0956, Japan8-11 Kanayamachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0841, Japan5 Chome-3-63 Naimen, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0941, JapanSagano, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0961, Japan1 Chome-1-79 Miyukimachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0954, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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