Real estate appraisal report of 6-12 Eirakumachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0843, Japan
30,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6-12 Eirakumachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0843, Japan was determined for 30,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県高岡市永楽町１７２０番１０ |
| Address | 永楽町６−１２ 6-12 Eirakumachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0843, Japan |
| Price | 30,000yen/㎡ |
| Access | Takaoka , 1 , 900 M |
| Acreage | 145㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が密集する公立病院裏の住宅地域 |
| Main road | south west 4.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nukita Sadao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 貫田貞夫 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対前年11月末 世帯数・人口数増減比−0．7，−2．3％（博労地区＋1．3％，−0．1％） |
| 地域要因の将来予測 | 大規模病院裏に位置し街路条件や住環境がやや劣り古くなった住宅のリフォーム化が目立ち始めており現状で推移すると思料。しかし他地域との相対的低下は否めず今後も地価水準は安価だが微低下傾向で推移すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧高岡市内の住宅地域一円。需要者の中心は、旧高岡市内に居住する者または地縁性を有する者が大半を占める。当該地域は古くからの住宅地域で小規模で間口の狭い画地が多く、また道路幅員が狭く輻輳しているため、周辺の新興住宅団地と比較すると環境条件において相対的に劣ることは否めない。需要の中心となる価格帯は、土地で400万円∼600万円前後。新築戸建で2300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 近年建替えやリフォームが見られる。街路が狭く輻輳しているので新規転入は見られない。高齢化による世帯数・人口数の減少。 |
Survey report by Takeda Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹田達矢 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古い住宅が建ち並ぶ市街地住宅地域であり、地域的変化はほとんどないが、新規転入需要は乏しくなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した既成住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。街路条件が劣り古い住宅が多い既成住宅地域に対する新規転入需要は乏しく、地価水準は今後も下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高岡市街地及びその外縁に広がる既成住宅地域である。需要者は高岡市街地に居住あるいは地縁性を有する一次取得者及び買い替え需要者であり、同一需給圏外からの新規転入需要は少ない。市街地の中心が高岡駅南地区へと移行しつつあるため、駅北側の古い住宅が建ち並ぶ市街地の既成住宅地域における需要は乏しくなっている。なお、需要の中心となる価格帯は、150㎡程度の土地で400∼600万円、新築の戸建物件で2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 生活利便性が高い高岡駅南地区周辺や地価水準の低い郊外の新興住宅団地で堅調な需要がみられる一方、既成住宅地域では需要が減退している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7437082 北緯 136度9968403 |
Map
4 Chome-6-43 Naimen, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0941, Japan1 Chome-1-79 Miyukimachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0954, Japan8-11 Kanayamachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0841, JapanSagano, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0961, JapanSagano, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0961, Japan3-35 Kanebōmachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0856, Japan2 Chome-2-57 Habiro, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0844, JapanMiyawakicho, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0024, JapanMoriyamamachi, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0928, Japan2 Chome-2-18 Shimizumachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0866, JapanShinyokomachi, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0035, Japan5-3 Ōmachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0916, JapanNaimen, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0941, Japan5 Chome Naimen, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0941, Japan3 Chome-3-18 Shōwamachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0946, JapanShiroganecho, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0925, Japan2 Chome-2-18 Shimizumachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0866, JapanKataharamachi, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0026, Japan222 Nagae, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0959, Japan5-2 Bakurōmachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0934, Japan334 Kamikitajima, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0837, Japan222 Nagae, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0959, Japan2 Chome-2-57 Habiro, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0844, Japan6-19 Miyatamachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0956, Japan8-11 Kanayamachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0841, Japan5 Chome-3-63 Naimen, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0941, JapanSagano, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0961, Japan1 Chome-1-79 Miyukimachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0954, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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