Real estate appraisal report of Rengeji, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0802, Japan
38,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Rengeji, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0802, Japan was determined for 38,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県高岡市蓮花寺１０４番６外 |
| Address | Rengeji, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0802, Japan |
| Price | 38,900yen/㎡ |
| Access | Takaoka , 2 , 500 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地等が見られる新興住宅地域 |
| Main road | north 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Doubayashi Junitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堂林純一 |
|---|---|
| 価格 | 38,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 平成26年10月開通の県道高岡環状線による中心市街地へのアクセス向上、大型店舗の同県道沿い進出よる生活利便性の向上もあり地価は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の新興住宅地で、今後も現状を維持すると予測する。平成26年10月開通した県道高岡環状線に近接した立地にあり、中心部へのアクセス向上、大型店舗の同県道沿い進出が需要を喚起し地価は底堅く推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高岡市街地近郊及び郊外の住宅地域。需要者の中心は高岡市に居住する一次取得者等であるが、周辺市町村からの転入も見られる。平成26年10月開通した県道高岡環状線に近接した立地にあり、中心市街地へのアクセス向上、家電量販店を核とした大型店舗の同県道沿い進出による生活利便性の向上が需要を喚起し、需給は堅調で地価は底堅く推移している。市場の中心価格帯は土地は1，000万円前後、新築戸建住宅は2，800万円前後である。 |
| 一般的要因 | 高岡市の住宅地は市街地近郊の戸建住宅地は横這い傾向であるが、中心部の住宅密集地は下落しており住宅地全体では前年並みの下落率となっている。 |
Survey report by Yajima Naoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢島直人 |
|---|---|
| 価格 | 38,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外における既成住宅地域として、特に地域要因の大幅な変動は見込まれず、地価水準は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地周辺に位置する住宅地域であるが、当近隣地域西方の県道高岡環状線との連絡性が良好なため、周辺地域における宅地化が徐々に進行し、地価水準が今後暫く安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧高岡市の区域のうちJR氷見線及び城端線以東、庄川以西、国道8号以南の市街化区域内の住宅地域一円。需要者は旧高岡市内の居住者又は同市に地縁性を有する個人が主で、同一需給圏外からの転入も一部見られる。特に近年、隣接する射水市内で活発化した宅地開発の影響もあったが、現状は近隣地域及び周辺地域の地価水準が安定化傾向にある。取引価格の総額は260㎡程度で1000万円前後、新築物件で2500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 近年まで旧高岡市の既成市街地外縁部や郊外において開発された住宅団地が散見されるが、現在は供給過剰の状態はほぼ解消されている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7372096 北緯 137度034845 |
Map
Futakuchi, Imizu, Toyama Prefecture 939-0234, JapanFutakuchi, Imizu, Toyama Prefecture 939-0234, JapanFutakuchi, Imizu, Toyama Prefecture 939-0234, JapanFutakuchi, Imizu, Toyama Prefecture 939-0234, JapanDaimon, Imizu, Toyama Prefecture 939-0232, JapanFutakuchi, Imizu, Toyama Prefecture 939-0234, JapanFutakuchi, Imizu, Toyama Prefecture 939-0234, JapanFutakuchi, Imizu, Toyama Prefecture 939-0234, Japan1315-16 Doai, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0251, JapanDaimonshin, Imizu, Toyama Prefecture 939-0233, JapanFutakuchi, Imizu, Toyama Prefecture 939-0234, JapanDaimon, Imizu, Toyama Prefecture 939-0232, JapanOshimakitano, Imizu, Toyama Prefecture 939-0271, JapanFutakuchi, Imizu, Toyama Prefecture 939-0234, Japan1315-16 Doai, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0251, Japan110 Kyōden, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0874, JapanIguchihongo, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0807, Japan2 Chome-8-3 Jōtō, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0041, Japan110 Kyōden, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0874, Japan1 Chome-8-29 Ekinan, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0871, JapanShinyokomachi, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0035, Japan933-55 Nomura, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0014, JapanDekiden, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0803, Japan430-2 Akasofu, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0806, Japan1247-1 Nomura, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0014, Japan620 Kyōden, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0874, Japan1-23 Higashishimozeki, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0033, JapanSanyoshi, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0013, Japan277-6 Ōno, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0016, Japan620 Kyōden, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0874, Japan620 Kyōden, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0874, Japan620 Kyōden, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0874, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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