Real estate appraisal report of 2 Chome-23-6 Sakai, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0022, Japan
420,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-23-6 Sakai, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0022, Japan was determined for 420,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都武蔵野市境２丁目１２９８番３１ |
| Address | 境２−２３−６ 2 Chome-23-6 Sakai, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0022, Japan |
| Price | 420,000yen/㎡ |
| Access | Musashisakai , 700 M |
| Acreage | 229㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 3.9m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsutsumi Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堤圭一 |
|---|---|
| 価格 | 420,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。対象標準地は規模がやや大であり、個別的要因・方位：西＋2であるが、競争力はやや弱い。 |
| 地域要因 | 最寄駅の武蔵境駅周辺の都市整備の進展により、生活利便性の向上等による土地需要が増加しており、地価の上昇が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地域として熟成した状態にあり、土地の細分化が見られるものの当面は現状を維持するものと予測する。住宅地の地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、武蔵野市及び三鷹市の圏域に属する中小規模の普通低層住宅地域。需要者の中心は武蔵野市及び隣接市区に居住する中堅勤労者等の一次取得者及び二次取得者である。駅接近性・生活利便性が良く、市内では地価水準が中位の成熟した住宅地域である。中古住宅取引が主で大画地を区画割りした小規模物件の宅地供給が散見される。価格は上昇傾向にある。土地は120㎡で5，000万円前後、新築戸建物件は6，600万円前後が価格の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の穏やかな回復基調及び低金利ににより、武蔵野市における土地需要は引き続き好調に推移しており、地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Koyama Touko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小山東子 |
|---|---|
| 価格 | 419,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の中規模住宅の多い閑静な住宅地域で、供給は少なく需要が安定している。駅前整備等住環境や利便性が向上し、地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が見られる閑静な住宅地域であり、近年、土地の細分化が見られるものの今後も概ね現況どおり推移していくものと予測される。なお、武蔵境駅徒歩圏の住宅需要は増加しており、地価は上昇している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武蔵野市及び三鷹市内における駅徒歩圏の低層住宅地域と判定。中規模画地のほか画地の細分化によるやや品等の良い新築建売住宅の取引も多い。需要の中心は都心に通勤する買換ファミリー層が想定される。景気回復実感の強い需要者も多い市場であり、地価は上昇傾向にある。土地30∼40坪程度の新築戸建住宅では5千万円台後半から7千万円台後半と思料される。 |
| 一般的要因 | 人口は微増、高齢化は上昇傾向である。景気回復の不透明感があるが当市の不動産市場は引き続き底堅さが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度70421 北緯 139度5397297 |
Map
5 Chome-14-5 Sekimae, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0014, Japan2 Chome-2-3 Kyōnanchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0023, Japan3 Chome-14-22 Kyōnanchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0023, Japan3 Chome Kyōnanchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0023, Japan2 Chome-9-4 Kyōnanchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0023, JapanJapan, 〒180-0022 Tōkyō-to, Musashino-shi, Sakai, 1 Chome−10−13 フレグランス武蔵野3 Chome-18-4 Sakai, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0022, Japan5 Chome-4-13 Kyōnanchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0023, Japan2 Chome-2-19 Sakai, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0022, Japan1 Chome Sakai, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0022, Japan5 Chome Sekimae, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0014, Japan2 Chome-4-17 Kajinochō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0002, JapanIguchi, Mitaka, Tokyo 181-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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