Real estate appraisal report of 2 Chome-23-6 Sakai, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0022, Japan


420,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-23-6 Sakai, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0022, Japan was determined for 420,000 yen / m².

東京都武蔵野市境2丁目1298番31の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都武蔵野市境2丁目1298番31
Address境2−23−6
2 Chome-23-6 Sakai, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0022, Japan
Price420,000yen/㎡
AccessMusashisakai , 700 M
Acreage229㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadwest 3.9m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tsutsumi Keiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士堤圭一
価格420,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。対象標準地は規模がやや大であり、個別的要因・方位:西+2であるが、競争力はやや弱い。
地域要因最寄駅の武蔵境駅周辺の都市整備の進展により、生活利便性の向上等による土地需要が増加しており、地価の上昇が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は住宅地域として熟成した状態にあり、土地の細分化が見られるものの当面は現状を維持するものと予測する。住宅地の地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏内は、武蔵野市及び三鷹市の圏域に属する中小規模の普通低層住宅地域。需要者の中心は武蔵野市及び隣接市区に居住する中堅勤労者等の一次取得者及び二次取得者である。駅接近性・生活利便性が良く、市内では地価水準が中位の成熟した住宅地域である。中古住宅取引が主で大画地を区画割りした小規模物件の宅地供給が散見される。価格は上昇傾向にある。土地は120㎡で5,000万円前後、新築戸建物件は6,600万円前後が価格の中心である。
一般的要因景気の穏やかな回復基調及び低金利ににより、武蔵野市における土地需要は引き続き好調に推移しており、地価は上昇傾向にある。

Survey report by Koyama Touko (Written in Japanese)

不動産鑑定士小山東子
価格419,000円/㎡
個別的要因特段の変動は認められない。
地域要因駅徒歩圏の中規模住宅の多い閑静な住宅地域で、供給は少なく需要が安定している。駅前整備等住環境や利便性が向上し、地価は上昇している。
地域要因の将来予測中規模住宅が見られる閑静な住宅地域であり、近年、土地の細分化が見られるものの今後も概ね現況どおり推移していくものと予測される。なお、武蔵境駅徒歩圏の住宅需要は増加しており、地価は上昇している。
市場の特性同一需給圏は武蔵野市及び三鷹市内における駅徒歩圏の低層住宅地域と判定。中規模画地のほか画地の細分化によるやや品等の良い新築建売住宅の取引も多い。需要の中心は都心に通勤する買換ファミリー層が想定される。景気回復実感の強い需要者も多い市場であり、地価は上昇傾向にある。土地30∼40坪程度の新築戸建住宅では5千万円台後半から7千万円台後半と思料される。
一般的要因人口は微増、高齢化は上昇傾向である。景気回復の不透明感があるが当市の不動産市場は引き続き底堅さが見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度70421
北緯 139度5397297

Map

5 Chome-14-5 Sekimae, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0014, Japan2 Chome-2-3 Kyōnanchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0023, Japan3 Chome-14-22 Kyōnanchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0023, Japan3 Chome Kyōnanchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0023, Japan2 Chome-9-4 Kyōnanchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0023, JapanJapan, 〒180-0022 Tōkyō-to, Musashino-shi, Sakai, 1 Chome−10−13 フレグランス武蔵野3 Chome-18-4 Sakai, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0022, Japan5 Chome-4-13 Kyōnanchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0023, Japan2 Chome-2-19 Sakai, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0022, Japan1 Chome Sakai, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0022, Japan5 Chome Sekimae, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0014, Japan2 Chome-4-17 Kajinochō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0002, JapanIguchi, Mitaka, Tokyo 181-0011, Japan

Related information

Musashisakai Station(399,000円 / m²)Mitaka Station(539,500円 / m²)Higashikoganei Station(349,500円 / m²)Shinkoganei Station(347,000円 / m²)Tanashi Station(279,000円 / m²)Seibuyagisawa Station(281,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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