Real estate appraisal report of 3 Chome Kyōnanchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0023, Japan
605,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome Kyōnanchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0023, Japan was determined for 605,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都武蔵野市御殿山１丁目２７６１番５７ |
| Address | 御殿山１−８−１２ 3 Chome Kyōnanchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0023, Japan |
| Price | 605,000yen/㎡ |
| Access | Kichijouji , 700 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | south west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miki Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三木隆 |
|---|---|
| 価格 | 605,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動は認められない。代替競争関係にある他の不動産と比較した優劣・競争力は標準的である。 |
| 地域要因 | 富裕層を中心に安定した需要があり人気の高い地域で地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅を中心とする住宅地域で、良好な住環境を形成しており、当分の間現状を維持すると推測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、武蔵野市、三鷹市に存するJR中央線各駅から徒歩圏の住宅地域である。典型的需要者は住宅取得を目的とする個人で、中堅及び高額所得者層が中心となると想定される。当該圏域内には、住環境が良好で旧来から名声が高い住宅地域が存し、他のエリアからの需要者も存する。中心価格帯は土地は7∼8千万円台、新築建売住宅は1億円を超える高額物件も散見される。 |
| 一般的要因 | 武蔵野市の人口は増加傾向にあり、高齢化も進行している。取引価格は上昇傾向で推移している。 |
Survey report by Asagawa Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅川崇 |
|---|---|
| 価格 | 605,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に係る価格形成要因の変動は特にない。個別的要因に基づく競争力は代替・競争関係にある他の不動産と比較して概ね普通程度である。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因の変動は認められない。地価は市場動向を反映して上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域である。地域の状況に影響を与えるであろう特段の地域要因は見受けられないため、当面の間において現状を維持して推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿線の各駅から徒歩圏の概ね武蔵野市、三鷹市等の住宅地域の圏域である。主な需要者は前記各市の中堅及び高額所得者層と考察される。当該地域は住環境が良好であり、旧来からの名声が高い住宅地域であるため他のエリアからの需要者も存在する。恒常的に供給数は少なく条件の良い物件は高値で取引される。中心価格帯は把握し難いが、120㎡程度の土地で総額7千万円程度、新築戸建住宅で総額8∼9千万円程度の水準が多い。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向であり、需要は底堅く、優良住宅地では強含みの取引も見られる。国内景気は回復基調であるが、先行きに不透明感も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度70088577270508 北緯 139度54042053222656 |
Map
2 Chome-2-3 Kyōnanchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0023, Japan3 Chome-14-22 Kyōnanchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0023, Japan2 Chome-23-6 Sakai, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0022, Japan2 Chome-9-4 Kyōnanchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0023, JapanJapan, 〒180-0022 Tōkyō-to, Musashino-shi, Sakai, 1 Chome−10−13 フレグランス武蔵野3 Chome-18-4 Sakai, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0022, Japan5 Chome-4-13 Kyōnanchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0023, Japan2 Chome-2-19 Sakai, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0022, Japan1 Chome Sakai, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0022, Japan2 Chome Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan3 Chome-11-27 Iguchi, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0011, Japan3 Chome-19-31 Iguchi, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0011, JapanIguchi, Mitaka, Tokyo 181-0011, Japan3 Chome-11-27 Iguchi, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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