Real estate appraisal report of 5 Chome-14-5 Sekimae, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0014, Japan
383,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-14-5 Sekimae, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0014, Japan was determined for 383,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都武蔵野市関前５丁目１２３２番５ |
| Address | 関前５−１４−５ 5 Chome-14-5 Sekimae, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0014, Japan |
| Price | 383,000yen/㎡ |
| Access | Musashisakai , 1 , 100 M |
| Acreage | 186㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等のほか周辺に農地も見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsutsumi Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堤圭一 |
|---|---|
| 価格 | 383,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。対象標準地は規模がやや大であり、個別的要因・方位：西＋2であるが、競争力は概ね中位である。 |
| 地域要因 | 最寄駅の武蔵境駅周辺の都市整備の進展により、生活利便性の向上等による土地需要が堅調であり、地価の上昇が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地域として熟成した状態にあり、今後とも現状を維持するものと予測する。住宅地の地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、武蔵野市及び三鷹市の圏域に属する中小規模の普通低層住宅地域。需要者の中心は武蔵野市及び隣接市区に居住する中堅勤労者等の一次取得者及び二次取得者である。駅接近性がやや劣り農地も見られ、地価水準が中位の成熟した住宅地域である。中古住宅取引が主で大画地を区画割りした小規模物件の宅地供給が散見される。価格は上昇傾向にある。土地は120㎡で4，600万円前後、新築戸建物件は6，200万円前後が価格の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の穏やかな回復基調及び低金利ににより、武蔵野市における土地需要は引き続き好調に推移しており、地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Inoue Shou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上尚 |
|---|---|
| 価格 | 383,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模住宅主体の農地も残る住宅地域である。駅にやや遠いが環境条件も中級の地域で地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成した地域で今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿線の武蔵野市を中心とした住宅地域。需要者の中心は、一次取得者及び買替需要者で、圏外からの転入もみられる。近隣地域は、駅からはやや遠いが住宅環境は概ね良好で、景気の回復基調と相まって、地価もやや上昇傾向にある。新築戸建住宅の中心価格帯は、6，000∼7，000万円程度で、小規模な建売分譲も見受けられる。 |
| 一般的要因 | 不動産に一定の需要は存し、景気の回復傾向及び金利低下により市内の不動産市況も概ね回復傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度710462 北緯 139度5414709 |
Map
2 Chome-23-6 Sakai, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0022, JapanJapan, 〒180-0022 Tōkyō-to, Musashino-shi, Sakai, 1 Chome−10−13 フレグランス武蔵野3 Chome-18-4 Sakai, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0022, Japan4 Chome-7-1 Sekimae, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0014, Japan3 Chome-41-14 Sekimae, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0014, Japan2 Chome-2-19 Sakai, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0022, Japan3 Chome Sekimae, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0014, Japan5 Chome Sekimae, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0014, Japan6 Chome Shinmachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0023, Japan4 Chome Shinmachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0023, Japan4 Chome Shinmachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0023, Japan4 Chome-12-36 Shinmachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0023, Japan2 Chome-4-1 Shinmachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0023, Japan6 Chome Shinmachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0023, Japan3 Chome-4-83 Mukōdaichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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