Real estate appraisal report of 3 Chome-19-31 Iguchi, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0011, Japan
390,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-19-31 Iguchi, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0011, Japan was determined for 390,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都三鷹市井口３丁目２１８番２外 |
| Address | 井口３−１９−３１ 3 Chome-19-31 Iguchi, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0011, Japan |
| Price | 390,000yen/㎡ |
| Access | Musashisakai , 1 , 200 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asagawa Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅川崇 |
|---|---|
| 価格 | 389,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に係る価格形成要因の変動は特にない。個別的要因に基づく競争力は代替・競争関係にある他の不動産と比較して概ね普通程度である。 |
| 地域要因 | 都道沿いの住宅地域であり、地域要因の変動は認められない。地価は市場動向を反映して上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域である。地域の状況に影響を与えるであろう特段の地域要因は見受けられないため、当面の間において現状を維持して推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿線の概ね武蔵野市、三鷹市、小金井市等の住宅地域の圏域である。需要者の中心は前記各市の居住者等と想定される。街路幅員が16mで容積率が200％であることから、まとまった規模の物件についてはマンション用地としての開発事業者等の需要も見込めるため潜在的需要は強い。細分化された規模100㎡程度の土地では総額4千万円前後、新築戸建住宅で総額5．5千万円前後の水準が多く見られる。地価は上昇基調で推移している。 |
| 一般的要因 | 三鷹市の人口は微増傾向であり、住宅地、商業地共に需要は底堅く推移している。国内景気は順調に回復基調であるが、先行きに不透明感も見られる。 |
Survey report by Ichikawayousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市川洋介 |
|---|---|
| 価格 | 391,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある不動産と比較した優劣は規模等を含めた競争力の程度に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 建物の建て替え等は見られるが、規模等も含めて大きな変動要因はない。市況は全体的には上昇傾向を呈している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小中規模の一般住宅にマンション等が混在する住宅地域である。格別の変動要因は見られず、今後も概ね現状のまま推移して行くものと予測される。地価は先行きに不安材料はあるが、上昇基調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、三鷹市内の徒歩圏を中心とした住宅地の範囲である。需要者は良好な住環境を望むサラリーマンが中心である。近年の市場は回復しつつある経済情勢もあり、顕著な需要が見られた。当該地域の様な比較的良好な住環境で且つ利便性に優れた地域も選別化はあるが、その傾向が続いている。地価は全体としては弱い上昇傾向であり、その中心価格帯は200㎡前後で土地で7000万円台、建売住宅で9000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済は大震災からの復興が進んでいるが、中国市場の大幅な減退があるなど不安材料が多い。地価は様子見傾向が強まり、上昇基調が予測される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6950332 北緯 139度5380552 |
Map
3 Chome-14-22 Kyōnanchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0023, Japan3 Chome Kyōnanchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0023, Japan2 Chome-9-4 Kyōnanchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0023, Japan5 Chome-4-13 Kyōnanchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0023, Japan3 Chome-6-36 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan2 Chome Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan3 Chome-11-27 Iguchi, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0011, Japan1 Chome-21-25 Iguchi, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0011, Japan3 Chome-4-16 Jindaiji, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0016, Japan1 Chome-21-71 Iguchi, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0011, JapanIguchi, Mitaka, Tokyo 181-0011, Japan3 Chome-11-27 Iguchi, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0011, Japan2 Chome-13-14 Jindaiji, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0016, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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