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Real estate appraisal report of 4 Chome-14 Hatakeda, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0021, Japan

= 78,200 yen

78,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-14 Hatakeda, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0021, Japan was determined for 78,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	奈良県北葛城郡王寺町畠田４丁目４１８番９
Address	畠田４−１４−１３ 4 Chome-14 Hatakeda, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0021, Japan
Price	78,200yen/㎡
Access	Hatada , 100 M
Acreage	47㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模な小売店舗が集まる駅前の近隣商業地域
Main road	east 6.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sugimoto Tadashi Ju (Written in Japanese)

不動産鑑定士	杉本忠樹
価格	78,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域は小規模な小売店舗を主とする近隣商業地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価は緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は小規模な低層店舗を主とするJR畠田駅前の近隣商業地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向から緩やかな下落傾向にあるものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、概ね王寺町の存する北葛城郡とその周辺市町を含む奈良県中・南部の圏域に存する商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者、小売店舗等の事業者等が考えられる。標準地はJR畠田駅前の近隣商業地域に所在するが、昨今の経済情勢、地域動向等から需給関係はやや弱含みとなっている。標準地の存する地域周辺では、画地規模にばらつきが見られ取引も少ないこと等から需要の中心となる価格帯は見い出し難い。
一般的要因	王寺町は近年、人口は微増傾向が続いており需給も昨今の経済情勢等より地域によりやや強含みからやや低調で推移。

Survey report by Kimurahiroshi Jirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	木村浩次郎
価格	78,300円/㎡
個別的要因	個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因	小規模小売店舗が集まる駅前の近隣商業地域に存し、地域要因について特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと思料される。
地域要因の将来予測	近隣地域は小規模な小売店舗が集まる駅前の近隣商業地域であり、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みである。
市場の特性	同一需給圏は概ね王寺町を中心としたJR関西本線、JR和歌山線等の沿線の近隣商業地域である。需要者は同一需給圏内に地縁関係のある個人事業者が主体である。大型商業施設やロードサイド店舗への顧客流出等により店舗の閉鎖が増加し供給圧力が強くなる一方で、新規出店はほとんど見られず需要は弱含みである。近隣地域は小規模小売店舗が集まる駅前の近隣商業地域であり、画地規模がさまざまであるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因	大型商業施設やロードサイド店舗への顧客流出等により、王寺町の駅前の近隣商業地域の客足は減少しており、店舗需要は減退傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度5779268 北緯 135度7031606

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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