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Real estate appraisal report of 6 Chome-10-4 Hatakeda, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0021, Japan

= 65,900 yen

65,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-10-4 Hatakeda, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0021, Japan was determined for 65,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	奈良県北葛城郡王寺町畠田６丁目９８９番１８
Address	畠田６−１０−４ 6 Chome-10-4 Hatakeda, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0021, Japan
Price	65,900yen/㎡
Access	Hatada , 650 M
Acreage	111㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	east 4.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hirata Kaoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	平田馨
価格	65,700円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動はない。
地域要因	街路整然とした住宅地域であるが、主要幹線道路からの系統連続性に劣り且つ道路幅員が狭小であるため、利便性の観点より需要は弱含みである。
地域要因の将来予測	小規模一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域である現況のみならず、法令規制及び市場性等の観点からも考慮した結果、将来的にも現況程度の戸建住宅地域として推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR関西本線等沿線の王寺町における街路整然とした住宅地域等の圏域。需要者の属性は同一需給圏に地縁的選好性を有する需要者が中心。同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は開発されて相当程度経過している開発団地であること、幹線道路との系統連続性に劣ること、且つ道路幅員が狭小であること等から、車社会では競争力の程度は低く、需要は弱含みである。市場における需要の中心価格帯は土地30坪で650万円程度となっている。
一般的要因	当町は県下有数のターミナル駅、王寺駅を擁する等都心へのアクセスに優れた地域で、新興の大型開発団地等により人口も引き続き増加傾向にある。

Survey report by Kimurahiroshi Jirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	木村浩次郎
価格	66,100円/㎡
個別的要因	個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、地域要因について特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと思料される。
地域要因の将来予測	近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みである。
市場の特性	同一需給圏はJR関西本線、JR和歌山線等の沿線の王寺町及びその周辺市町内に存する住宅地域である。需要者は王寺町及びその周辺市町の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。近隣地域は畠田駅から徒歩圏の小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存するが、道路幅員がやや狭い古い住宅団地であることから当該地域に対する需要は依然として低調である。土地の価格帯は、100∼120㎡程度で650万円∼800万円程度が中心となっている。
一般的要因	王寺町の人口は微増傾向にある。地価動向は地域によって異なるが、全体的には依然としてやや下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度5786044 北緯 135度698586

Map

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Hatada Station(76,600円 / m²)Misato Station(69,100円 / m²)Shizumi Station(66,150円 / m²)Ouji Station(77,550円 / m²)Oowada Station(81,800円 / m²)Shigisanshita Station(70,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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