Real estate appraisal report of 5 Chome-7-16 Honmachi, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0012, Japan
70,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-7-16 Honmachi, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0012, Japan was determined for 70,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県北葛城郡王寺町本町５丁目８９４番２５ |
| Address | 本町５−７−１６ 5 Chome-7-16 Honmachi, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0012, Japan |
| Price | 70,000yen/㎡ |
| Access | Ouji , 1 , 900 M |
| Acreage | 203㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 6.3m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirata Kaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平田馨 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は街路整然としているが、駅接近性等の交通利便性に劣り、且つ商業施設等の生活利便性にも劣ること等から、需要は引き続き弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な成熟した住宅地域である現況のみならず、法令規制及び市場性等の観点からも考慮した結果、将来的にも現況程度の地域特性で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR関西本線等沿線の王寺町及び周辺市町における街路整然とした住宅地域等の圏域。需要者の属性は同一需給圏に地縁的選好性を有する需要者が中心。同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は駅接近性が劣ること、開発されて相当程度経過している開発団地であること、商業施設が周辺に無いこと等から、競争力の程度は低く、需要は弱含みで推移している。市場における需要の中心となる価格帯は土地約60坪で1400万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 当町は県下有数のターミナル駅、王寺駅を擁する等都心へのアクセスに優れた地域で、新興の大型開発団地等により人口も引き続き増加傾向にある。 |
Survey report by Kimurahiroshi Jirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村浩次郎 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域に存し、地域要因について特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね王寺町及びその周辺市町のJR関西本線、JR和歌山線等の沿線の戸建住宅地域である。需要者は王寺町及びその周辺市町の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。近隣地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域に存するが、最寄駅からやや遠い古い住宅団地であることから当該地域に対する需要は依然として低調である。土地の価格帯は、200㎡程度で1，400万円程度が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 王寺町の人口は微増傾向にある。地価動向は地域によって異なるが、全体的には依然としてやや下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5840592 北緯 135度6968943 |
Map
6 Chome-10-4 Hatakeda, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0021, Japan4 Chome Honmachi, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0012, Japan4 Chome-14 Hatakeda, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0021, Japan4 Chome Honmachi, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0012, Japan3 Chome-3-9 Honmachi, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0012, JapanHonmachi, Oji, Kitakatsuragi District, Nara Prefecture 636-0012, Japan5 Chome-7-16 Honmachi, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0012, Japan2 Chome-6-22 Myōjin, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0022, Japan2 Chome-11 Motomachi, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0013, JapanHonmachi, Oji, Kitakatsuragi District, Nara Prefecture 636-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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