Real estate appraisal report of 38-3 Sumiyoshi, Ōizumi-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0521, Japan
= 33,400 yen
33,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 38-3 Sumiyoshi, Ōizumi-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0521, Japan was determined for 33,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 群馬県邑楽郡大泉町住吉２１３７番２８３ |
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| Address | 住吉３８−３
38-3 Sumiyoshi, Ōizumi-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0521, Japan |
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| Price | 33,400yen/㎡ |
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| Access | Nishikoizumi , 900 M |
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| Acreage | 132㎡ |
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| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした既成住宅地域 |
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| Main road | east 8.0m town road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Ooshima Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大嶋勇治 |
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| 価格 | 33,400円/㎡ |
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| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 格別大きな要因の変化はなく、地価水準は横ばい傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 町中心部に近い一般住宅を中心とした住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価の下落傾向は下げ止まりつつ推移すると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、太田市郊外及び大泉町の住宅地域。需要者は同町及び太田市、邑楽町周辺に居住する一次取得者が大半で、同一需給圏外からの転入者は少ない。坂田古氷地区の土地区画整理事業による宅地供給等が需給関係に影響を与えている。住宅地は自用目的の取引が中心で、周辺での取引価格は土地で700万円∼900万円、新築戸建住宅で2000万円∼2500万円程度が需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境が緩やかに改善するもとで、地域の不動産市場の縮小傾向は弱まりつつある。 |
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Survey report by Tsukui Nobuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津久井伸昭 |
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| 価格 | 33,400円/㎡ |
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| 個別的要因 | 東側道路の選好性は増している。 |
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| 地域要因 | 一般住宅を中心とした区画整然とした地域で、地域要因について変動要因は特になく、土地取引件数はやや増加しており、地価はほぼ横這いで推移。 |
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| 地域要因の将来予測 | 大泉町の中心部に近い住宅地域で、宅地の供給過剰感、基幹産業の縮小等はあるが、近時人口が増加に転じたこと等もあり地価は横ばい傾向であり、当分の間は現状にて推移するものと予測する |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は大泉町の住宅地域の圏域。需要者は同町、邑楽町周辺に居住する40代の勤労者等の1次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。基幹産業の大幅事業再編等が行われたが、また近時人口も増加傾向に転じ、太田市の基幹産業のベットタウン的色彩も強く、土地取引は一定の需要が確保されている。土地取引の中心は700万円∼900万円前後、新築物件は2000万円∼2800万円前後が需要の中心となっている。 |
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| 一般的要因 | 基幹産業の大幅な事業再編等が行われたが、近時人口が増加傾向に転じ、太田市の基幹産業のベットタウン的色彩もあることから一定の需要が確保。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 36度2522934
北緯 139度4106943 |
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Map
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