Real estate appraisal report of Japan, 〒959-1707 Niigata-ken, Gosen-shi, Muramatsu, 甲２２４８−1
27,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒959-1707 Niigata-ken, Gosen-shi, Muramatsu, 甲２２４８−1 was determined for 27,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県五泉市村松甲２２４８番１ |
| Address | Japan, 〒959-1707 Niigata-ken, Gosen-shi, Muramatsu, 甲２２４８−1 |
| Price | 27,400yen/㎡ |
| Access | Gosen , 5 , 300 M |
| Acreage | 314㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、金融機関等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | west 17.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Satoumanabu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤学 |
|---|---|
| 価格 | 27,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧村松町内の既成商業地であるが、人口の減少や高齢化により衰退傾向が顕著であり、需要は弱含みの傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの商店街で衰退傾向が継続していくものと予測される。旧村松町における人口減少や少子高齢化に加え、商業の中心は郊外の路線商業地域に移っていることもあり、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、五泉市の商業地域やその周辺の商住混在地域である。需要者は地縁的選好性を有する個人や個人事業者が中心である。現在商業の中心は郊外の路線商業地域に移行しており、既成商業地域内では人口減少・高齢化が進行していることもあり地域の衰退化が顕著であり、宅地需要は弱含みである。取引自体が少なく、各画地の個別性も強い傾向があるため、中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 五泉市の人口は減少傾向が継続しており、県平均を上回るペースである。少子高齢化が進行する中で分譲地を除き宅地への需要は弱含み傾向である。 |
Survey report by Takizawa Mafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 滝澤真史 |
|---|---|
| 価格 | 27,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 鉤の手に曲がる目抜き通りに沿った旧城下町の商店街で地域要因に格別の変動要因はない。地価は下落幅を縮小させつつも背後住宅地域の水準に収斂。 |
| 地域要因の将来予測 | 景気回復の実感は希薄。車社会化に伴う大型ショッピングセンター等の郊外進出、商圏人口縮小、店主の高齢化等の問題を抱える。地価下落が長期化し、下落率拡大は予測し難いが安定化に向かう変動要因にも乏しい。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、広義では五泉市の商業地域一円、狭義では旧村松町における既成商業地域一円。需要者の中心は、一定の地縁を有する自営業者及び地元法人である。近隣地域は、旧村松町における代表的な商店街であるが、近年、郊外の大型商業施設や隣接する新潟市へと顧客流出が止まず、空き店舗が増えつつある。商業地域としては衰退途上にある。なお、取引には店舗の経営形態に応じて、投資規模等も多様にわたるため、市場の中心価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 当市は人口減少、世帯数横這いで、建築着工は持ち直しつつある。商圏は縮小しつつあり、商業地の地価に安定化要因は乏しいが下落率自体は縮小。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度6938441 北緯 139度1782562 |
Map
Muramatsu, Gosen, Niigata Prefecture 959-1707, JapanHonson Ishizone, Gosen-shi, Niigata-ken 959-1701, JapanMuramatsu, Gosen, Niigata Prefecture 959-1707, JapanMuramatsu, Gosen, Niigata Prefecture 959-1707, JapanMuramatsu, Gosen, Niigata Prefecture 959-1707, JapanJapan, 〒959-1761 新潟県五泉市本田屋 本田屋集落開発センターHonson Ishizone, Gosen-shi, Niigata-ken 959-1701, JapanJapan, 〒959-1707 Niigata-ken, Gosen-shi, Muramatsu, 乙３８４Japan, 〒959-1761 新潟県五泉市本田屋 本田屋集落開発センター
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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