Real estate appraisal report of Honson Ishizone, Gosen-shi, Niigata-ken 959-1701, Japan
= 19,500 yen
19,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Honson Ishizone, Gosen-shi, Niigata-ken 959-1701, Japan was determined for 19,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 新潟県五泉市石曽根字本村７９３９番５８ |
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| Address |
Honson Ishizone, Gosen-shi, Niigata-ken 959-1701, Japan |
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| Price | 19,500yen/㎡ |
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| Access | Gosen , 6 , 200 M |
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| Acreage | 205㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
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| Main road | south west 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Satoumanabu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤学 |
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| 価格 | 19,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 旧村松町に存する郊外の既成住宅地域であり、人口の減少等により需要は弱含みの傾向が継続している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、今後とも現環境を維持しながら推移するものと予測される。旧村松町内における人口減少と少子高齢化により、地価はやや下落傾向で推移するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧村松町内に存する住宅地域全般である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する個人が中心である。圏内の既成住宅地の需要は全般的に弱含みであり、街路条件の劣る地域はその傾向が顕著である。中心となる価格帯は、土地は350∼550万円程度、新築戸建住宅で1500∼1900万円程度が中心である。 |
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| 一般的要因 | 五泉市の人口は減少傾向が継続しており、県平均を上回るペースである。少子高齢化が進行する中で分譲地を除き宅地への需要は弱含み傾向である。 |
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Survey report by Takizawa Mafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 滝澤真史 |
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| 価格 | 19,400円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動要因はない。 |
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| 地域要因 | 地価の底値感が漸く浸透する一方、深刻な人口減も同時進行。限られた需要は、街路・街区条件がより優る近郊部の新規分譲地に向かう傾向が強い。 |
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| 地域要因の将来予測 | 工場跡地や近郊の低未利用地を宅地転用した小規模な新規供給は、平成26年の消費増税後でも際立った息切れ感はない。ただし総額の多寡や街路・街区条件による選好性の強さも明らかで、既成住宅地域の地価は弱含み。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、五泉市のうち、旧村松町の中心市街地からやや近郊に位置する住宅地域一円。需要者の中心は、市内に居住・通勤する一般所得層であり、外部からの転入は限定的である。県内景気は緩やかな回復基調が続くが、構造的な人口減等の悪影響から需給関係は依然軟調で、市場では規模と総額とを抑えた取引が目立つ。市場の中心価格帯は、土地が200㎡前後で500万円前後、新築の戸建で2000万円が上限である。 |
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| 一般的要因 | 当市は人口減少、世帯数横這いで、建築着工は持ち直しつつある。住宅地の地価は既成市街地で下落が続くが中小規模の新興分譲団地では値頃感も。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
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| 土壌 | グライ土壌 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 37度6990994
北緯 139度18635 |
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Map
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