Real estate appraisal report of 65-5 Tōgenchō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0844, Japan
36,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 65-5 Tōgenchō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0844, Japan was determined for 36,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県多治見市陶元町６５番５ |
| Address | 65-5 Tōgenchō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0844, Japan |
| Price | 36,000yen/㎡ |
| Access | Tajimi , 1 , 900 M |
| Acreage | 158㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅を主体とする住宅地域 |
| Main road | north 4.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Makino Nobuhito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧野信人 |
|---|---|
| 価格 | 36,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した郊外のやや丘陵地内の住宅地で、ここ数年間、価格形成に影響を与える地域要因の変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、元来、市街地内の小規模分譲地として開発されたものであるが、熟成して、現在は周辺の地域と同化している。地価は現在及び将来的にも、ほぼ安定化している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市街地南部の丘陵地で、具体的には土岐川南部のJR中央本線沿線の住宅地域。需要者の中心は、概ね名古屋方面への勤務を前提とした同市内及び隣接市内居住者である。数年来からの不動産業者による小規模分譲が完了、近年周辺での取引は見られない。駅に近接した市街地の住宅地は強含みで、郊外は弱含みの二極化傾向が顕著になっている。市場での需要の中心価格帯は、土地は約200㎡で700万円程度、新築住宅は2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 駅北の区画整理の進展、駅南の再開発の期待及び郊外の物流施設の進出等、近年の変革は著しい。東濃の中心地として磐石も、窯業地の性格は弱体化。 |
Survey report by Itoumasao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤正雄 |
|---|---|
| 価格 | 36,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の普通住宅地域として用途的に熟成、安定しており地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 多治見市南部の既存住宅地域内に小規模開発された分譲住宅地で熟成しており今後も同用途的特性を維持しつつ安定的に推移するものと予測する。地価はほぼ横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市街地内を貫流する土岐川以南の住宅地域である。需要者の中心は市内居住者ないしは名古屋方面の事業所に勤務する勤労者であるが一定規模以上の土地については分譲住宅を目的とした不動産業者等も需要者となる。需要の中心は土地−150㎡∼200㎡で600万円∼800万円程度、新築戸建住宅については近隣地域内には新規の戸建住宅分譲は見られないが市街地外縁部の分譲価格は概ね2，500万円∼2，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向。多治見駅南地区第一種市街地再開発事業計画（約2ha．商業施設・分譲マンション・立体駐車場建設．H32年竣工予定）の進展。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3317391 北緯 137度1357345 |
Map
Tajimi, Gifu Prefecture, JapanMiyamaecho, Tajimi, Gifu Prefecture 507-0025, JapanTajimi, Gifu Prefecture, JapanTajimi, Gifu Prefecture, JapanTajimi, Gifu Prefecture, JapanTajimi, Gifu Prefecture, JapanShojimachi, Tajimi, Gifu Prefecture 507-0847, JapanTajimi, Gifu Prefecture, JapanTajimi, Gifu Prefecture, Japan1 Chome-15 Taishōmachi, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0024, JapanMikasacho, Tajimi, Gifu Prefecture 507-0828, Japan1 Chome-43 Taishōmachi, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0024, Japan
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Tajimi Station(56,800円 / m²)Koizumi Station(46,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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