Real estate appraisal report of Mikasacho, Tajimi, Gifu Prefecture 507-0828, Japan
46,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mikasacho, Tajimi, Gifu Prefecture 507-0828, Japan was determined for 46,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県多治見市三笠町４丁目２２番３外 |
| Address | Mikasacho, Tajimi, Gifu Prefecture 507-0828, Japan |
| Price | 46,200yen/㎡ |
| Access | Tajimi , 1 , 100 M |
| Acreage | 170㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか店舗等も点在する既成住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itoumasao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤正雄 |
|---|---|
| 価格 | 46,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の普通住宅地域として用途的に熟成、安定しており地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地に形成される既成の住宅地域として熟成しており、今後も現時の用途的特性を維持しつつ推移すると予測する。マンション用地需要を主とする住宅地需要の増大から地価は横這い傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地内に形成される既存の住宅地域全般。需要者の中心は市内、あるいは名古屋方面の事業所に勤務する勤労者を中心とする。中心市街地に形成される既存の住宅地域。一時期、大規模住宅跡地を区割りした数区画規模の分譲地も開発されたが熟成した住宅地であり土地供給は散発的である。需要の中心は800万円∼1，000万円程度である。建売住宅、分譲マンションの供給は見られず、中古住宅の供給も僅少である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向。多治見駅南地区第一種市街地再開発事業計画（約2ha．商業施設・分譲マンション・立体駐車場建設．H32年竣工予定）の進展。 |
Survey report by Yamamura Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山村寛 |
|---|---|
| 価格 | 46,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土岐川以南の住宅地は総じて需要が低迷しているが、その中でも比較的需要の堅調な住宅地域。 |
| 地域要因の将来予測 | 多治見市内土岐川以南の旧来からの既存の住宅地。今後も現状維持しつつ推移すると予測。熟成した住宅地で需要も供給も少なく地価は横這い傾向で推移すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地内の既存の住宅地域全般。需要者の中心は市内在住の一次取得者である。土岐川以南地区は人口減少が進んでおり、住宅地は需要が減退しているが、近隣地域周辺は比較的利便性がよく、地価は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は700万円∼1，000万円程度である。宅地分譲、建売住宅等の供給は見られず、中古住宅の供給も少ない。 |
| 一般的要因 | 平成20年以降人口の微減が続いている。多治見駅徒歩圏の住宅地の需要堅調に対し、郊外の住宅地需要減の2極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3287224 北緯 137度1269521 |
Map
65-5 Tōgenchō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0844, JapanTajimi, Gifu Prefecture, JapanMiyamaecho, Tajimi, Gifu Prefecture 507-0025, JapanTajimi, Gifu Prefecture, JapanTajimi, Gifu Prefecture, JapanTajimi, Gifu Prefecture, JapanTajimi, Gifu Prefecture, Japan1 Chome-160 Kyōmachi, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0825, JapanShojimachi, Tajimi, Gifu Prefecture 507-0847, JapanTajimi, Gifu Prefecture, JapanTajimi, Gifu Prefecture, Japan4 Chome-22 Heiwamachi, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0827, Japan1 Chome-15 Taishōmachi, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0024, Japan
Related information
Tajimi Station(56,800円 / m²)Koizumi Station(46,200円 / m²)Kokokei Station(31,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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