Real estate appraisal report of Tajimi, Gifu Prefecture, Japan
113,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tajimi, Gifu Prefecture, Japan was determined for 113,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県多治見市栄町１丁目５番外 |
| Address | Tajimi, Gifu Prefecture, Japan |
| Price | 113,000yen/㎡ |
| Access | Tajimi , 250 M |
| Acreage | 623㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層ビル、小売店舗の建ち並ぶ駅前商業地域 |
| Main road | east 20.0m prefectural road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itoumasao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤正雄 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 多治見駅前に形成される商業地域で用途的に安定している。北方約50mで多治見駅南地区第一種市街地再開発事業計画が進行中である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多治見市内の商業地域全般である。需要者の中心は事務所利用等の法人事業者である。JR多治見駅前通りに形成されるテナントビル、自社ビルが建ち並ぶ駅前商業地。新設商業施設の郊外への拡散傾向下、商業地としての地位低下が懸念されるが、標準地の北方約50mで多治見駅南地区第一種市街地再開発事業計画が進行中。土地取引は散発的、かつ規模等による取引価格の大きなばらつきが見られ、需要の中心となる価格帯はない。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向。多治見駅南地区第一種市街地再開発事業計画（約2ha．商業施設・分譲マンション・立体駐車場建設．H32年竣工予定）の進展。 |
Survey report by Yamamura Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山村寛 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 隣接する多治見駅南地区の再開発事業計画は昨年事業協力者が決定。2020年度完成を目指す。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR多治見駅前周辺の商業地及び市内主要な幹線街路沿線商業地。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ事業者及び市外の事業者である。名古屋駅周辺への顧客流出、郊外の路線商業地等へ店舗が集積し、近隣地域への店舗の新規出店は少ない。駅前立地を生かした学習塾等の需要が見込まれる一方で、企業の支店・営業所の統廃合により事務所需要は低迷している。画地規模にバラツキがあり需要の中心となる価格帯は特にない。 |
| 一般的要因 | 市内の買い物客の名古屋地区等への依存度は増加している。また、商業地の中心は路線商業地へ移動しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3328 北緯 137度1320765 |
Map
65-5 Tōgenchō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0844, JapanMiyamaecho, Tajimi, Gifu Prefecture 507-0025, JapanTajimi, Gifu Prefecture, JapanTajimi, Gifu Prefecture, JapanTajimi, Gifu Prefecture, JapanTajimi, Gifu Prefecture, Japan1 Chome-160 Kyōmachi, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0825, JapanShojimachi, Tajimi, Gifu Prefecture 507-0847, JapanTajimi, Gifu Prefecture, JapanTajimi, Gifu Prefecture, Japan1 Chome-15 Taishōmachi, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0024, JapanMikasacho, Tajimi, Gifu Prefecture 507-0828, Japan1 Chome-43 Taishōmachi, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0024, Japan
Related information
Tajimi Station(56,800円 / m²)Koizumi Station(46,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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