Real estate appraisal report of 1 Chome-160 Kyōmachi, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0825, Japan
49,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-160 Kyōmachi, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0825, Japan was determined for 49,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県多治見市京町１丁目１６０番 |
| Address | 1 Chome-160 Kyōmachi, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0825, Japan |
| Price | 49,700yen/㎡ |
| Access | Tajimi , 1 , 100 M |
| Acreage | 374㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所、店舗等の多い路線商業地域 |
| Main road | north east 13.5m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizuhiroshi 示 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水裕示 |
|---|---|
| 価格 | 49,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新規出店は少なく、地域要因に特段の変化は見れらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 接面する県道は当地域と、衰退傾向にある滝呂、笠原地区を結んでいるため、準幹線道路沿いではあるが、当地域への事業者の出店意欲は弱く、今後暫くは弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏のうち、特に価格牽連性が認められるのは市街地中心部を除く、幹線道路沿いの商業地域と判断される。需要者は市内在住の事業者のほか、他市町からの流入も見られる。JR多治見駅周辺と土岐川右岸の国道19号及び248号沿いの地域は繁華性も高く、土地需要も旺盛だが、当地域のように土岐川左岸に位置し、郊外の住宅団地や笠原地区へ通じる幹線道路沿いは繁華性に乏しい上、取引も少ないため、適正な地価水準の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 市内の幹線道路沿いについても、住宅地同様、二極化が見られ、土岐川左岸域の引き合いは少ない。 |
Survey report by Katou Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤誠治 |
|---|---|
| 価格 | 49,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の店舗、事務所等が営業を続けている。新規の出店、撤退は殆どなく、地域要因に特に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 新規出店、撤退等の動きは少なく、既存の店舗、事務所等が営業を続けている。当面は現状程度の繁華性を維持していく、と予測する。土岐川以南の商業地域の需要は弱く、地価水準は下落傾向で推移する、と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多治見市南部の路線商業地域を中心とする市内の商業地域全般。需要者の中心はサービス関連の事業者である。圏内の商業地域のうち、土岐川以北では路線商業地域や区画整理が行われている多治見駅周辺部を中心に良好な繁華性を維持している。他方、土岐川以南では、土岐川以北の商業地域へ顧客が流出し、衰退傾向が続いている。商業地の取引は少なく、取引される価格帯は規模等によりまちまちであるため、中心価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 土岐川以北の商業地域は多治見駅北、駅南の各地区や路線商業地域を中心に良好な繁華性を維持している。一方、土岐川以南の地域は衰退傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3259727 北緯 137度1259606 |
Map
Tajimi, Gifu Prefecture, JapanTajimi, Gifu Prefecture, JapanTajimi, Gifu Prefecture, JapanTajimi, Gifu Prefecture, JapanTajimi, Gifu Prefecture, JapanShojimachi, Tajimi, Gifu Prefecture 507-0847, JapanTajimi, Gifu Prefecture, JapanTajimi, Gifu Prefecture, Japan4 Chome-22 Heiwamachi, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0827, JapanMikasacho, Tajimi, Gifu Prefecture 507-0828, Japan
Related information
Tajimi Station(56,800円 / m²)Kokokei Station(31,000円 / m²)Koizumi Station(46,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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