Real estate appraisal report of 2 Chome-5-3 Yamabukichō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0802, Japan
19,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-3 Yamabukichō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0802, Japan was determined for 19,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県多治見市山吹町２丁目５番３ |
| Address | 2 Chome-5-3 Yamabukichō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0802, Japan |
| Price | 19,200yen/㎡ |
| Access | Tajimi , 4 , 000 M |
| Acreage | 316㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか、農家、工場も混在する住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizuhiroshi 示 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水裕示 |
|---|---|
| 価格 | 19,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内に所在する多治見市東方の既存の集落地で、土地取引はほぼ皆無。地域要因の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 工業団地に隣接した、当市郊外の住宅地である。調整区域内ということもあって極めて静態的であり、当地域において地価が上昇に転ずる要因は見当たらず、昨年と同一傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多治見市内の市街化調整区域である。当市ではJR多治見駅を中心に、駅北地区では新市庁舎を始めとする区画整理事業が進められており、また駅南地区では高層マンションを核とする再開発事業が都市計画決定されたこともあって、中心市街地の土地需要は全体に旺盛である。一方、市郊外の外延部に広がる調整区域内では、市場は限定的で、土地利用も制限されているため、取引も非常に少なく、中心となる価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 駅周辺の再開発事業により、都心回帰志向が今後強まっていく一方、郊外の住宅地では人口減少が進み、地価の下落が続くものと予測される。 |
Survey report by Katou Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤誠治 |
|---|---|
| 価格 | 19,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 法令で宅地開発が制限され、需要も乏しいため、土地取引、建物の新築は殆ど見られない。環境の変化に乏しく、地域要因に特に変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 法規制が厳しく宅地開発や住宅等の新築が困難であるため、環境に特段の変化はない。今後とも現状のまま推移する、と予測する。法規制に加え、利便性が劣るため、需要は乏しい。地価水準は下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多治見市郊外の調整区域内住宅地域。需要者の中心は地縁関係を持つ近隣の居住者である。圏内は熟成度、利便性が劣る地域が多く、市場での人気は低い。また、公法上の規制から新規の宅地開発が困難であり、供給も限定されている。総じて、圏内の不動産取引市場は低調であり、取引件数は少ない。このような取引件数の少なさに加え、圏内では縁故取引等、特殊な事情による取引が占める割合が大きい。このため、中心価格帯の判定は困難である。 |
| 一般的要因 | 市街地中心部の住宅地需要は堅調であり、多治見駅徒歩圏ではマンション建設も活発化している。他方、郊外にある住宅地の需要は総じて弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3493178 北緯 137度1367202 |
Map
65-5 Tōgenchō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0844, JapanTajimi, Gifu Prefecture, JapanMiyamaecho, Tajimi, Gifu Prefecture 507-0025, JapanTajimi, Gifu Prefecture, JapanTajimi, Gifu Prefecture, JapanTajimi, Gifu Prefecture, JapanTajimi, Gifu Prefecture, JapanTakatacho, Tajimi, Gifu Prefecture 507-0018, JapanShojimachi, Tajimi, Gifu Prefecture 507-0847, Japan5 Chome-83 Takatachō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0018, Japan1 Chome-70 Kanaokachō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0016, Japan5 Chome-83 Takatachō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0018, JapanTajimi, Gifu Prefecture, JapanTajimi, Gifu Prefecture, Japan3 Chome-34 Kanaokachō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0016, Japan2 Chome-5-3 Yamabukichō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0802, Japan4 Chome-15 Uenochō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0027, Japan1 Chome-15 Taishōmachi, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0024, Japan1 Chome-43 Taishōmachi, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0024, JapanHakusancho, Tajimi, Gifu Prefecture 507-0038, Japan
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Tajimi Station(56,800円 / m²)Koizumi Station(46,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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