Real estate appraisal report of 1 Chome-9-4 Tennōchō, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0019, Japan
56,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-4 Tennōchō, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0019, Japan was determined for 56,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県藤枝市天王町１丁目１００番７ |
| Address | 天王町１−９−４ 1 Chome-9-4 Tennōchō, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0019, Japan |
| Price | 56,400yen/㎡ |
| Access | Fujieda , 3 , 800 M |
| Acreage | 218㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shibaguchi Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 芝口直樹 |
|---|---|
| 価格 | 56,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街区雑然とした旧国道1号線以北の既成住宅地域であり、値頃感はあるものの居住環境が良好とは言えず、地価は横ばいないし弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | やや郊外部に位置する街区雑然とした既成住宅地域であるが、利便性に難はなく、目立った変動要因も見受けられないことから、今後も現状を基調として推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤枝市を中心に周辺市を含む志太エリア内の住宅地域一円。需要者は市内または静岡市等の周辺市に勤務先を有する一次取得者が中心である。郊外部に位置し、街区もやや雑然としているため居住環境が良好とは言えないが、値頃感があるほか割高な取引も散見されるなど、需要は概ね安定している。土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建物件は2，500万円∼3，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 藤枝市全般に不動産市況は安定しているが、藤枝駅周辺地域は強含み、居住環境の優れない地域の地価は下落傾向にあるなど、若干の強弱が見られる。 |
Survey report by Hasegawa Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川鋭治 |
|---|---|
| 価格 | 56,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、北西側道路で標準的画地と格差なし。 |
| 地域要因 | JR藤枝駅からやや遠い既存住宅地域であり、需要者の内陸部志向の波及効は弱く、住宅地需要はやや少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 生活利便性は比較的良好な既存住宅地域であるが、需要者の内陸部志向はJR駅に近距離な住宅地域を中心としており、駅から遠い住宅地域への波及効は弱く、今後地価はやや弱含みに推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太地区一円の価格水準中位の住宅地域である。需要者の中心は本市内及び静岡市へ通勤する一次取得者層である。需要者の内陸部志向はJR駅近距離の住宅団地を中心とするも、周辺部の既存住宅地域への波及効は弱く、地価もやや弱含みになっている。需要の中心は土地が200㎡程度で1100∼1400万円程度、新築戸建住宅は2700∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 静岡市のベットタウンでもある本市の住宅地域の地価は、需要者の内陸部志向によりJR藤枝駅周辺を中心に需要が比較的堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8777521 北緯 138度2606136 |
Map
19-18 Asahigaoka, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0081, JapanFujieda, Shizuoka Prefecture, Japan2 Chome-2-4 Tanaka, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0012, Japan3 Chome-22-4 Fujioka, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0006, Japan3 Chome-1 Mizumori, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0005, JapanFujieda, Shizuoka Prefecture, JapanFujieda, Shizuoka Prefecture, JapanFujieda, Shizuoka Prefecture, Japan2 Chome-2-4 Tanaka, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0012, Japan2 Chome-11 Tanaka, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0012, Japan1 Chome-7-5 Okadeyama, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0026, JapanFujieda, Shizuoka Prefecture, JapanFujieda, Shizuoka Prefecture, JapanFujieda, Shizuoka Prefecture, Japan3 Chome-10-6 Okadeyama, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0026, Japan2 Chome-12-5 Chamachi, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0023, JapanShimoyabuta, Fujieda, Shizuoka Prefecture 426-0201, Japan5 Chome-24-19 Fujioka, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0006, Japan4 Chome-5-38 Ikarumi, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0015, Japan2 Chome-9-26 Okadeyama, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0026, Japan
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Nishiyaizu Station(65,850円 / m²)Fujieda Station(78,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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