Real estate appraisal report of 2 Chome-14-6 Surugadai, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0077, Japan
81,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-14-6 Surugadai, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0077, Japan was determined for 81,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県藤枝市駿河台２丁目１４番５ |
| Address | 駿河台２−１４−６ 2 Chome-14-6 Surugadai, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0077, Japan |
| Price | 81,500yen/㎡ |
| Access | Fujieda , 2 , 900 M |
| Acreage | 277㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawamura To Kou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川村都孝 |
|---|---|
| 価格 | 81,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替・競争関係にある他の不動産と比較した場合の優劣、競争力の程度に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台にある髙品等の住宅地域で、良好な利便性と環境から需要は比較的堅調であるが、地価に天井感も出てきており横這いとなった。 |
| 地域要因の将来予測 | 藤枝市北西部高台にある髙品等の大規模住宅団地で、良好な利便性、環境から需要は比較的堅調である。ただ、地価に天井感も出てきているため、今後は現況の住宅地域として、地価は若干弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太地区の住宅地域一円。需要者は藤枝市在住及び静岡市を主とする周辺市在住者や不動産業者等が中心である。近隣地域及び周辺地域一帯は藤枝市における髙品等の住宅地域で、利便性、環境が優れているため、需要は比較的堅調であるが、地価に天井感も出てきている。土地は220㎡∼280㎡程度で1600万円∼2300万円程度、新築戸建で2500万円∼3500万円程度が需要の中心と思われるが、規模多様で価格幅は広い。 |
| 一般的要因 | 利便性や環境の劣る地域は住宅地需要が弱いが、沿岸部からの移転需要もあって、藤枝駅の周辺地域を中心に需要は比較的堅調である。 |
Survey report by Takahashihideaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋秀明 |
|---|---|
| 価格 | 81,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路であるため、近隣地域内の標準的な画地と比較して優る。特に個別的要因に変動は見受けられない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動は見受けられない。高台にある高品位の住宅地域であるが、周辺での宅地供給も多い。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境の良好な大規模住宅団地であるが、格別の変動要因も見受けられないことから、今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太地域一円の住宅地域。需要者は藤枝市内の30∼40代の1次取得者が中心であるが、静岡方面への通勤者等市外からの需要も見られる。一般住宅が建ち並ぶ高台にある閑静な住宅地域で住環境、利便性が優れた地域であるが、周辺での宅地供給も多く、地価はほぼ横這いで推移している。需要の中心は、土地が1，500万∼2，300万円程度、新築戸建で2，500万∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 藤枝市の人口はほぼ横這いで推移しているが、土地取引件数、新設住宅着工件数は停滞気味であり、中心部を除き土地需要にやや陰りが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8635893 北緯 138度2353299 |
Map
19-18 Asahigaoka, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0081, JapanMinamiaraya, Fujieda, Shizuoka Prefecture 426-0072, Japan3 Chome-6-2 Seko, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0082, Japan2 Chome-9-17 Otowachō, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0087, JapanHorinouchi, Fujieda, Shizuoka Prefecture 426-0088, JapanShimoaojima, Fujieda, Shizuoka Prefecture 426-0035, Japan2 Chome-12-5 Chamachi, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0023, Japan4 Chome-13-3 Minamisurugadai, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0078, Japan2 Chome-6-3 Shida, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0071, Japan
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Fujieda Station(78,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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