Real estate appraisal report of 2 Chome-9-17 Otowachō, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0087, Japan
56,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-17 Otowachō, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0087, Japan was determined for 56,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県藤枝市音羽町２丁目１２９番１２外 |
| Address | 音羽町２−９−１７ 2 Chome-9-17 Otowachō, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0087, Japan |
| Price | 56,300yen/㎡ |
| Access | Fujieda , 3 , 800 M |
| Acreage | 234㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashihideaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋秀明 |
|---|---|
| 価格 | 56,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路であるため、近隣地域内の標準的な画地と比較して優る。特に個別的要因に変動は見受けられない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であるが、特に地域要因に変動は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であるが、格別の変動要因も見受けられないことから、今後も現状の成熟した住宅地域として維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太地域一円の住宅地域。需要者は藤枝市内の30∼40代の1次取得者が中心であるが、静岡方面への通勤者等市外からの需要も見られる。一般住宅のほか農地等も見られる生活利便性の劣る住宅地域であるが、周辺での宅地供給も多く、需要は弱含みで推移している。需要の中心は土地が1，000万∼1，500万円程度、新築戸建で2，500万∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 藤枝市の人口はほぼ横這いで推移しているが、土地取引件数、新設住宅着工件数は停滞気味であり、中心部を除き土地需要にやや陰りが見られる。 |
Survey report by Atsumi Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渥美正樹 |
|---|---|
| 価格 | 56,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、南側道路で、規模も適正で需要は多い。 |
| 地域要因 | 藤枝市郊外部の既成住宅地域で、価格に値頃感があり、潜在的需要は強いものの、景気の低迷や住宅地の供給過剰のため、引き続き下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の一般住宅を中心とする地域であり、格別の変動要因も見られず、地価は、景気の先行き不透明感や周辺地域の供給過剰から、当分の間下落基調にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太地区の住宅地域一円。需要者は市内及び静岡市への通勤者等の30∼40代のサラリーマンを中心とした第一次取得者層が大半を占める。中小工場跡地や駐車場等の空地を利用した住宅地分譲は、比較的多くみられるがやや供給過剰で、駅周辺への回帰志向や価格帯が駅周辺のマンションと競合し、弱含みである。土地は1000万∼1600万円程度、新築戸建で2500万∼3000万円程度となっており、画地規模は多様で、その価格帯は広い。 |
| 一般的要因 | 震災の影響は小さいものの景気の先行き不透明感や雇用環境の悪化により地域経済は低迷し、不動産需要は二極化の影響が顕著に見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 裸地,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度872044 北緯 138度2367352 |
Map
19-18 Asahigaoka, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0081, Japan3 Chome-6-2 Seko, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0082, Japan2 Chome-14-6 Surugadai, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0077, JapanHorinouchi, Fujieda, Shizuoka Prefecture 426-0088, Japan1 Chome-7-5 Okadeyama, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0026, Japan2 Chome-12-5 Chamachi, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0023, Japan4 Chome-13-3 Minamisurugadai, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0078, Japan2 Chome-6-3 Shida, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0071, Japan
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Fujieda Station(78,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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