Real estate appraisal report of Atagoyama Minamimachi, Kochi, Kochi Prefecture 780-0027, Japan


98,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Atagoyama Minamimachi, Kochi, Kochi Prefecture 780-0027, Japan was determined for 98,000 yen / m².

高知県高知市愛宕山南町２１２番１０の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)高知県高知市愛宕山南町２１２番１０
Address 
Atagoyama Minamimachi, Kochi, Kochi Prefecture 780-0027, Japan
Price98,000yen/㎡
AccessKouchi , 1 , 100 M
Acreage147㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
Main roadsouth 5.0m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hashimoto Takayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士橋本隆行
価格98,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因近隣地域内の開発工事において、一部道路拡幅による連続性の改善等がみられ、波及効果が注視される。
地域要因の将来予測街路条件がやや劣る地域であったが、標準地の北側で分譲マンション建設目的の開発工事により近隣地域内部に従来4m道路が幅員8mと6mに拡幅され街路条件が一部改善している。
市場の特性同一需給圏は高知市北部郊外に位置する秦地区周辺の一般住宅を中心に共同住宅等もみられる住宅地域一円である。新規の宅地開発、分譲マンションの建設等が観察される等住宅地域としての注目度は高く、需要は比較的堅調であり、地価はほぼ下げ止まりで推移している。需要者は、高知市内の居住者のほか市外からの転入者も若干認められる。土地は坪当たり30万∼34万円が需要の中心であるとみられる。
一般的要因本県有効求人倍率は11月1．05倍で過去最高を記録し、景気も緩やかな回復傾向との判断もあるが、全体的には景気の回復感はまだまだ薄い。

Survey report by Hatakeyama Teruaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士畠山照章
価格98,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因北側にマンションが建築中で、周辺道路が改修され、北方の市道への接続性が改善し、競争力も一定の回復が認められ、地価も下止りの傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、大型商業施設に近接、利便性に優れるが、津波浸水予想範囲内で街路条件等も劣る事から、数年、下落傾向で推移したが、北側マンション着工で系統連続性が改善、値ごろ感もあり、今後は底堅く推移と予測。
市場の特性同一需給圏は、高知市内の一般住宅地域一円であると判断したが、中でも久万川北側、高知市中北部地域について選好性が強い。典型的需要者は、高知市内在住の一次取得者。高知市中心部及び大型商業施設に近接し利便性に優れるが、街路条件に劣る雑然とした住宅地域で津波浸水予想範囲内にもあり、下落傾向が継続してきたが、北側マンション着工で系統連続性が改善、最近は下げ止まり傾向で、現在の価格水準は、概ね、32∼33万円／坪のレンジと思料する。
一般的要因県内経済は、全国的に低位であるが、緩やかな回復基調と報告されている。求人倍率等雇用環境も改善し不動産需要は弱含みながら下落率は緩和傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：津波浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
災害リスク：水害浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5736908
北緯 133度5394054

Map

10-15 Sagamichō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0047, Japan1 Chome Atagomachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0051, JapanSagamicho, Kochi, Kochi Prefecture 780-0047, Japan4 Chome-1-23 Atagomachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0051, Japan3-24 Izumichō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0064, Japan2 Chome-13-50 Shinhonmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0062, Japan13-4 Shōwamachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0063, JapanAtagoyama Minamimachi, Kochi, Kochi Prefecture 780-0027, JapanHitotsubashicho, Kochi, Kochi Prefecture 780-0981, Japan

Related information

Kouchi Station(99,300円 / m²)Iriake Station(93,600円 / m²)Saenbachou Station(98,200円 / m²)Engyoujiguchi Station(88,900円 / m²)Azouno Station(93,600円 / m²)Umenotsuji Station(98,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kouchiken (Descending)

Kouchi Station99,300 yen / m²
Saenbachou Station98,200 yen / m²
Umenotsuji Station98,200 yen / m²
Sanbashishakomae Station98,200 yen / m²
Azouno Station93,600 yen / m²
Engyoujiguchi Station88,900 yen / m²
Asahi Station84,200 yen / m²
Keradoori Station76,250 yen / m²
Asakura Station69,500 yen / m²
Akebonochouhigashimachi Station68,750 yen / m²

Market price in Kouchiken (Ascending)

Nishisakawa Station30,000 yen / m²
Oonogou Station34,100 yen / m²
Ooma Station34,100 yen / m²
Suzaki Station34,100 yen / m²
Tosashinjou Station34,100 yen / m²
Kotsuka Station42,700 yen / m²
Nakamura Station42,700 yen / m²
Nunoshida Station54,300 yen / m²
Tosaikku Station54,300 yen / m²
Ryousekidoori Station58,200 yen / m²

Change of market price in Kouchiken (Descending)

Tosaootsu Station+10.33%
Shinohara Station0.0%
Ryousekidoori Station0.0%
Gomenmachi Station0.0%
Tatsuta Station0.0%
Gomen Station0.0%
Inoshougyoumae Station-0.16%
Edagawa Station-0.16%
Tosanagaoka Station-0.32%
Yashirodoori Station-0.47%

Change of market price in Kouchiken (Ascending)

Tosaikku Station-46.76%
Kouchi Station-29.07%
Engyoujiguchi Station-28.88%
Saenbachou Station-28.84%
Umenotsuji Station-28.84%
Keradoori Station-23.75%
Azouno Station-20.68%
Nunoshida Station-17.98%
Sanbashishakomae Station-16.78%
Asakura Station-9.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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