Real estate appraisal report of 1 Chome Atagomachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0051, Japan


125,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome Atagomachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0051, Japan was determined for 125,000 yen / m².

高知県高知市愛宕町１丁目２０６番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)高知県高知市愛宕町１丁目２０６番
Address 
1 Chome Atagomachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0051, Japan
Price125,000yen/㎡
AccessKouchi , 710 M
Acreage82㎡
Aspect ratio(1.0:4.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小売店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
Main roadeast 14.5m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Morisawa Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士森澤博之
価格124,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因郊外型大型商業施設への顧客の流出、高知駅周辺地域との競合等の影響もあり、商況は衰退傾向であり、地価は下落が続いている。
市場の特性同一需給圏の範囲は、高知市内の商業地域一円であり、特に中心市街地周辺部の近隣商業地域が代替性が高い。需要者は、市内の法人及び個人事業主が中心である。地域は小売店舗等が建ち並ぶ旧来からの商店街であるが、郊外型の大型商業施設への顧客の流出、区画整理された高知駅周辺地域との競合等もあり、空店舗も増えており、地域は衰退傾向で推移しており、不動産需要は減少している。土地は坪当たり40万円前後が中心となる価格帯である。
一般的要因雇用・所得環境に改善がみられるなど景気は上向きであるが、消費者レベルでの実感に乏しく、人口減少等の影響を受け、不動産需要は弱含みである。

Survey report by Kosaka Yuuichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士小坂雄一郎
価格125,000円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因近傍にコンビニエンスストアが開店したが、地域全般の商況を上昇させるには至っていない。その他特筆すべき変動は認められない。
市場の特性同一需給圏は高知市中心商業地域周辺の近隣商業地域一円である。中心商業地域の周辺部及び北部の住宅地域を背後地とする小売店舗を中心とする著名な商店街であったが、生活様式・消費形態の変化、営業形態の陳腐化・需要者の減少等から商況は衰退傾向にあり、不動産需要の低迷が続いている。典型的な需要者は個人又は法人の中小事業者である。総額については取引規模が個別的であり分散するが、40万∼43万円／坪程度が中心価格帯であると思われる。
一般的要因景気回復傾向によって期待収益性が高まりつつあるが、顧客層及び需要の変化に対応できていない古い営業形態の既存商業地域の低迷は続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：津波浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
災害リスク：水害浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5661139
北緯 133度5372001

Map

Kochi, Kochi Prefecture, JapanKochi, Kochi Prefecture, JapanKochi, Kochi Prefecture, Japan10-15 Sagamichō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0047, JapanAtagoyama Minamimachi, Kochi, Kochi Prefecture 780-0027, JapanKochi, Kochi Prefecture, Japan1 Chome-2-7 Honmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0870, JapanNijudaimachi, Kochi, Kochi Prefecture 780-0843, Japan2 Chome-3-14 Honmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0870, Japan3 Chome Harimayachō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0822, JapanKochi, Kochi Prefecture, JapanKochi, Kochi Prefecture, Japan1 Chome-9-7 Obiyamachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0841, Japan1 Chome-11-10 Harimayachō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0822, JapanSagamicho, Kochi, Kochi Prefecture 780-0047, JapanKochi, Kochi Prefecture, JapanKochi, Kochi Prefecture, JapanKochi, Kochi Prefecture, Japan3 Chome-3-39 Honmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0870, Japan3 Chome Harimayachō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0822, Japan1 Chome-6-7 Ōtesuji, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0842, Japan4 Chome-1-23 Atagomachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0051, Japan1 Chome-2-8 Obiyamachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0841, Japan2 Chome-1 Obiyamachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0841, JapanKochi, Kochi Prefecture, Japan3-24 Izumichō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0064, Japan2 Chome-13-50 Shinhonmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0062, Japan13-4 Shōwamachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0063, JapanAtagoyama Minamimachi, Kochi, Kochi Prefecture 780-0027, Japan9-3 Iriakechō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0041, JapanHitotsubashicho, Kochi, Kochi Prefecture 780-0981, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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