Real estate appraisal report of Koda, Kochi, Kochi Prefecture 780-8040, Japan
79,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Koda, Kochi, Kochi Prefecture 780-8040, Japan was determined for 79,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 高知県高知市神田字西ノ川原４４６番３１ |
| Address | Koda, Kochi, Kochi Prefecture 780-8040, Japan |
| Price | 79,500yen/㎡ |
| Access | Asahi , 2 , 200 M |
| Acreage | 145㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 4.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 濵田 Eishi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 濵田英資 |
|---|---|
| 価格 | 79,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 景気の低迷等を受けて地価は下落基調で推移してきたが、津波被害への懸念が小さいことや、新規道路の開通等により、下落率は大きく縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現況と同様のあり方で推移すると予測する。また下落が続いていた地価は、近隣での道路整備等により下落率が縮小しており、今後は横ばい程度で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高知市南西部郊外の住宅地域一円であると判断した。近隣地域は、市道沿いに戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、津波被害への懸念が少ないことに加え、近隣で道路整備が進み利便性が向上したこと等から、需要は一層根強いものとなっている。典型的な需要者としては、自用目的の個人が想定される。地価水準は坪あたり26万円程度。 |
| 一般的要因 | 津波懸念の価格への織り込みや、アベノミクスの効果等により、地価は下落基調ながら、下落率は縮小している。 |
Survey report by Ueda Masashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植田将司 |
|---|---|
| 価格 | 79,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に無い。 |
| 地域要因 | 周辺地域にて都市計画道路が開通したため、利便性の向上が伺われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であって、周辺地域で都市計画道路開通により利便性向上が伺われ、今後は地価下落傾向から横ばい傾向へと徐々に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高知市西部域を中心とした住宅地域一帯である。主たる需要者は市内在住の30代∼40代の一次取得者が中心と把握され、圏域外からの流入も認められる。近隣地域は、やや郊外部に位置するものの、生活利便性に特段の難はなく、近隣での都市計画道路開通及び津波浸水想定区域外であること等から需要は比較的堅調である。当該地域の中心価格帯は、更地で坪25万円から坪28万円程度、中古建物付きで1500万円程度が中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 需給動向は徐々に均衡しつつあるものの、景気回復の足踏みが見られ、先行きに対しても未だ不透明感が残る。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5404882 北緯 133度5052099 |
Map
1 Chome Kamobe, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8050, JapanKoda, Kochi, Kochi Prefecture 780-8040, Japan3 Chome-1-5-2 Kamobe, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8050, JapanAsakura, Kochi, Kochi Prefecture 780-0000, Japan16-11-2 Wakakusachō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8081, JapanAkaishicho, Kochi, Kochi Prefecture 780-0936, JapanKoda, Kochi, Kochi Prefecture 780-8040, Japan1 Chome Akebonochō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8072, Japan1 Chome Kamobe, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8050, JapanKamobe, Kochi, Kochi Prefecture 780-8050, JapanAsakura, Kochi, Kochi Prefecture 780-0000, JapanAkaishicho, Kochi, Kochi Prefecture 780-0936, JapanAsakura, Kochi, Kochi Prefecture 780-0000, Japan1 Chome-6-4 Akebonochō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8072, JapanNawatecho, Kochi, Kochi Prefecture 780-0932, JapanKoda, Kochi, Kochi Prefecture 780-8040, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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