Real estate appraisal report of 3 Chome-1-5-2 Kamobe, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8050, Japan
86,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-1-5-2 Kamobe, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8050, Japan was determined for 86,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 高知県高知市鴨部３丁目５７４番１３ |
| Address | 鴨部３−１−５−２ 3 Chome-1-5-2 Kamobe, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8050, Japan |
| Price | 86,500yen/㎡ |
| Access | Asahi , 1 , 700 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | south east 5.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morisawa Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森澤博之 |
|---|---|
| 価格 | 86,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | ミニ開発された住宅地であり、周辺地域も宅地開発が進むが、特段の変動要因もなく、一般的要因の影響を受け、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 高知市西部郊外のミニ分譲された住宅地域である。周辺地域にも同様のミニ開発が行われているが、しばらくは現環境を維持していくものと予測する。地価は一般的要因の影響を受け、弱含みが続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、高知市西部郊外の住宅地域一円であり、特に鴨部地区につき代替性が高い。地域は準幹線道路背後に位置し、利便性も比較的良好なミニ開発された住宅地域である。需要者は、高知市内在住の個人エンドユーザーが中心である。需要は比較的堅調であるものの、一般的要因の影響を受け、地価は弱含みであるが、景気回復の期待感等もあり、下落幅は縮小している。土地は坪当たり28∼29万円程度の価格帯が中心である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境に改善がみられるなど景気は上向きであるが、消費者レベルでの実感に乏しく、人口減少等の影響を受け、不動産需要は弱含みである。 |
Survey report by Kosaka Yuuichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小坂雄一郎 |
|---|---|
| 価格 | 86,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はなく当面は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高知市西部郊外の一般住宅地域一円である。周辺地域は、郊外であることから居住用の戸建住宅を中心に一部農家住宅が残る地域で、整備が進む準幹線道路背後に位置し、農地も残存することから宅地地域としての発展可能性を有している。典型的な需要者層は中堅一般所得者層である。需要は堅調であるが、全般的な人口減少から地価は緩やかな下落が続いている。土地は、坪あたり28∼29万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口減少から需要は縮小しているが、景気回復、連年の地価低廉化の影響等に加え震災による浸水懸念から非浸水地域の需要は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5505147 北緯 133度4997355 |
Map
1 Chome Kamobe, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8050, JapanKoda, Kochi, Kochi Prefecture 780-8040, JapanKoda, Kochi, Kochi Prefecture 780-8040, JapanAsahitenjincho, Kochi, Kochi Prefecture 780-0955, JapanNishitsukanohara, Kochi, Kochi Prefecture 780-0951, Japan16-11-2 Wakakusachō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8081, JapanAkaishicho, Kochi, Kochi Prefecture 780-0936, JapanKoda, Kochi, Kochi Prefecture 780-8040, Japan1 Chome Akebonochō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8072, Japan1 Chome Kamobe, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8050, JapanKamobe, Kochi, Kochi Prefecture 780-8050, JapanJapan, 〒780-0922 Kōchi-ken, Kōchi-shi, Heiwachō, 27−6 平和荘458 Yokouchi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0964, JapanAkaishicho, Kochi, Kochi Prefecture 780-0936, Japan1 Chome-6-4 Akebonochō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8072, JapanJapan, 〒780-0000 Kōchi-ken, Kōchi-shi, Asakura, Hei−834 スカイラーク米田3028 Fukuichō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0965, JapanNawatecho, Kochi, Kochi Prefecture 780-0932, JapanKoda, Kochi, Kochi Prefecture 780-8040, Japan304-1 Yokouchi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0964, Japan
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Kamobe Station(75,650円 / m²)Akebonochouhigashimachi Station(68,750円 / m²)Kouchishougyoumae Station(75,650円 / m²)Asahi Station(84,200円 / m²)Asakura Station(69,500円 / m²)Miyanooku Station(68,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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