Real estate appraisal report of 1 Chome Akebonochō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8072, Japan


73,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome Akebonochō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8072, Japan was determined for 73,500 yen / m².

高知県高知市曙町１丁目３６１番２６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)高知県高知市曙町１丁目３６１番２６
Address 
1 Chome Akebonochō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8072, Japan
Price73,500yen/㎡
AccessAsakura , 850 M
Acreage130㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に公営住宅が見られる住宅地域
Main roadwest 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hashimoto Takayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士橋本隆行
価格73,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因郊外の既成住宅地は、他の郊外部の物件との競合関係等から、処分期間の長期化、値下げ傾向も見受けられる。
地域要因の将来予測既成住宅地域で地域要因に格別の変動はない。曙町及び鴨部の県道（電車通）の南側背後では、街路が比較的整然と配置されているが、他の住宅団地との競合関係により宅地需要は弱含み傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は高知市南西部郊外に位置する朝倉、鴨田地区周辺の一般住宅を中心に共同住宅等もみられる住宅地域一円である。同一需給圏内でも、新規の宅地開発が観察され、旧来からの既成住宅地は他の住宅地との競合関係等から地価はやや弱含み傾向で推移している。需要者は、高知市内の居住者のほか市外からの転入者も若干認められる。土地は坪当たり23万∼25万円が需要の中心であるとみられる。
一般的要因本県有効求人倍率は11月1．05倍で過去最高を記録し、景気も緩やかな回復傾向との判断もあるが、全体的には景気の回復感はまだまだ薄い。

Survey report by Shimizu Taku (Written in Japanese)

不動産鑑定士清水卓
価格73,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因幅員等の街路条件がやや劣り、周辺の新規分譲宅地と比較して競争力の低下が認められる。
地域要因の将来予測郊外部の利便性良好な住宅地域として当分の間現状を維持すると予測する。区画は比較的整然としているものの幅員が狭く周辺の新規分譲地との競合から地価はやや下落傾向で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は高知市西部郊外の中小規模住宅地域である。主な需要者は、市内在住の一次取得者で、他地域からの流入も認められる。主要幹線道路や生活利便施設への接近性に恵まれた戸建住宅地域として熟成し朝倉地区内で区画が整然とした地域として把握されるが、地域内の幅員が狭く周辺地域の小規模開発による新規分譲地との競合等により宅地需要は減退傾向にある。土地取引の中心価格帯は、坪23万から25万円程度と思料される。
一般的要因県内経済指標は緩やかに改善しているものの個人所得への影響は小さい。建築費の上昇等もあり新築物件に対する不動産需要の高まりは限定的である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
災害リスク：水害浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5510504
北緯 133度4911172

Map

1 Chome Kamobe, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8050, JapanKoda, Kochi, Kochi Prefecture 780-8040, Japan3 Chome-1-5-2 Kamobe, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8050, JapanKoda, Kochi, Kochi Prefecture 780-8040, Japan2 Chome-8-18 Asakura Nishimachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8077, JapanAsahitenjincho, Kochi, Kochi Prefecture 780-0955, JapanNishitsukanohara, Kochi, Kochi Prefecture 780-0951, JapanAsakura, Kochi, Kochi Prefecture 780-0000, Japan16-11-2 Wakakusachō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8081, JapanAkaishicho, Kochi, Kochi Prefecture 780-0936, JapanKoda, Kochi, Kochi Prefecture 780-8040, Japan1 Chome Kamobe, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8050, JapanKamobe, Kochi, Kochi Prefecture 780-8050, JapanAsakura, Kochi, Kochi Prefecture 780-0000, Japan458 Yokouchi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0964, JapanAkaishicho, Kochi, Kochi Prefecture 780-0936, JapanAsakura, Kochi, Kochi Prefecture 780-0000, Japan1 Chome-6-4 Akebonochō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8072, JapanJapan, 〒780-0000 Kōchi-ken, Kōchi-shi, Asakura, Hei−834 スカイラーク米田Koda, Kochi, Kochi Prefecture 780-8040, Japan

Related information

Akebonochouhigashimachi Station(68,750円 / m²)Asakura Station(69,500円 / m²)Kamobe Station(75,650円 / m²)Kouchishougyoumae Station(75,650円 / m²)Miyanooku Station(68,000円 / m²)Asahi Station(84,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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