Real estate appraisal report of Nishitsukanohara, Kochi, Kochi Prefecture 780-0951, Japan
68,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishitsukanohara, Kochi, Kochi Prefecture 780-0951, Japan was determined for 68,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 高知県高知市西塚ノ原字永田１２１番２６ |
| Address | Nishitsukanohara, Kochi, Kochi Prefecture 780-0951, Japan |
| Price | 68,000yen/㎡ |
| Access | Kouchishougyoumae , 1 , 400 M |
| Acreage | 146㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamura Ken (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村健 |
|---|---|
| 価格 | 68,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市場では高台を選好する動きが強く、近隣地域の地価変動は安定している。地価は概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大幅な変化はないものと予測する。近隣地域は高台に位置することから、需要は堅調で、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね高知市西部の住宅地域の圏域で、標準地は高台に位置する戸建住宅地と特に強い代替関係が成立する。典型的な需要者は高知市内の居住者等地縁性を有する者であるが、津波浸水予想区域等からの転入者も見込まれる。近隣地域は高台に位置する戸建住宅地として既に成熟しており、周辺では中古建物の売物件も散見される。土地は総額1，000万円程度、新築戸建物件では2，500∼3，000万円前後が需要の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 県内景気の緩やかな回復と地価の底値感とにより、一部地域を除いて市内の地価下落幅は縮小の傾向にある。 |
Survey report by Kosaka Yuuichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小坂雄一郎 |
|---|---|
| 価格 | 68,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状維持が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高知市内の高台に位置する中規模一般住宅地域一円である。当該地域は、郊外部に位置するが近傍にスーパー、病院、ホームセンター等があり生活利便性が良好であって一定の住環境を保持する。典型的な需要者は自己使用目的の中級所得者層である。震災の津波による浸水懸念がないことから需要は堅調に推移するが、更地が少ないためその状況は顕現していない。新規物件は更地1000万円、新築戸建2500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口減少から需要は縮小しているが、景気回復傾向、連年続いた地価低廉化の影響等に加え震災による浸水懸念から高台の需要は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 蛇紋岩変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5643682 北緯 133度4895035 |
Map
1 Chome Kamobe, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8050, Japan3 Chome-1-5-2 Kamobe, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8050, JapanAsahitenjincho, Kochi, Kochi Prefecture 780-0955, JapanFukuicho, Kochi, Kochi Prefecture 780-0965, Japan1 Chome Akebonochō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8072, Japan1 Chome Kamobe, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8050, JapanHiji, Kochi, Kochi Prefecture 780-0962, Japan458 Yokouchi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0964, JapanHiji, Kochi, Kochi Prefecture 780-0962, Japan1 Chome-6-4 Akebonochō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8072, JapanJapan, 〒780-0000 Kōchi-ken, Kōchi-shi, Asakura, Hei−834 スカイラーク米田Kuchihosoyama, Kochi, Kochi Prefecture 780-0963, Japan3028 Fukuichō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0965, Japan304-1 Yokouchi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0964, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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